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Penthousewohnung in Döbriach

9873 Döbriach

WOHNEN IM SCHMIEDWEG - Wohnen in Döbriach am schönen Millstätter See- wie geplant sind wir kurz vor Fertigstellung! Die zukünftigen Wohnungseigentümer sehen der baldigen Übernahme Ihrer Wohnträume entgegen. Umso mehr freut es uns, Ihnen hiermit die letzte verfügbare Wohneinheit des sympathischen und mit viel Herz und Leidenschaft geplanten und umgesetzten Projekts präsentieren zu dürfen.


Penthousewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, großzügige Dachterrasse


Sie wollen in der Nähe des Millstätter Sees wohnen, mit freiem Blick in die Natur und die umgebende Ort- bzw. Landschaft. Sie wollen die beeindruckende Bergwelt Oberkärntens hautnah spüren und in 15 Minuten bei der Schipiste sein? Sie schätzen optimale Bauqualität und wollen die angenehme Ausstrahlung des Baustoffs Holz genießen. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie viel Platz und Raum, weil das Ihr Anspruch ist!

Qualität und Komfort eingebettet zwischen dem Millstätter See und den Kärntner Nockbergen. Ergreifen Sie die Chance die letzte verfügbare Einheit aus diesem nagelneuen, innovativen Wohnprojekt in Döbriach am Millstätter See zu erwerben.


Auf ca. 115 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein Gäste WC, einen Abstellraum, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit komfortablem, begehbarem Schrankraum, Wohnen-Essen-Kochen auf ca. 42 m² mit Ausgang auf die knapp 29 m² große Dachterrasse.

Sie können Carport und/oder einen freien Stellplatz dazu erwerben (E-Ladestation auf Anfrage), außerdem gehört zur Wohnung ein Gartenteil zur freien Verfügung (Hochbeet, ev. Platz für einen Geräteschuppen).


Extras wie moderner Lift bis vor die Wohnungstüre, Klimaanlage, große Dachterrasse mit Pergola, automatische Raumlüftung, eigener Gartenanteil, Schwimmteichbenützung inklusive Wellness- und Fitnessbereich sind Teil dieses attraktiven Gesamtpaketes.


WEITERE INFOS:

Fenster: Holz Alu Fenster 3 Scheiben mit elektrischen Raffstores

Heizung: Fußbodenheizung Fernwärme,

Wasseranschluss bei den Gärten,

E-Ladestationen auf Anfrage,

PV Anlage möglich (gemeinsam oder individuell)

Holzbauweise mit wartungsfreier HPL-Fassade,


LAGE:

Der Ort Döbriach liegt idyllisch in der Ostbucht des Millstätter Sees und am Eingang des

Biosphärenpark Kärntner Nockberge. Ausgezeichnete Wander- und Radfahrmöglichkeiten sowie das Wassersportrepertoire machen die Gemeinde zum beliebten Urlaubsziel. Ein beliebtes Wanderziel ist der sagenumwobene Mirnock, der schon für die Kelten als Kraft- und Energieplatz galt. Die zentrale Lage des Millstätter Sees bietet Sommer wie Winter beste Voraussetzungen für Sportaktivitäten jeder Art.

In Döbriach gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften. Legendär im Sommer der dienstägliche Bauernmarkt mit

viel Unterhaltung und reichhaltigem Angebot an regionalen Spezialitäten.


ENTFERNUNGEN:

Millstätter See Strandbad 5 Minuten

Bad Kleinkirchheim 15 Minuten, ca. 13 km

Katschberg 45 Minuten, ca. 48 km

Goldeck Talstation 28 Minuten, ca. 22 km

Bezirksstadt Spittal/Drau 20 Minuten, ca. 19 km

Salzburg 2 Stunden 10 Minuten, ca. 159 km

München 3 Stunden 42 Minuten, ca. 287 km

Wien 3 Stunden 40 Minuten ca. 340 km

Grado 2 Stunden 36 Minuten, ca. 208 km


Gerne informieren wir Sie über dieses moderne Familiendomizil mit allen Annehmlichkeiten in gefragter Wohnumgebung. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2023
Fertigstellungsdatum
31.10.2023
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Carport (optional), Freiplatz (optional)

Energieausweis

Ausstellungsdatum
11.05.2022
Gültig bis
10.05.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
39,70
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,70
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Ausblick
Ausblick in Bergrichtung, Aussichtslage
Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Fahrradraum
Sonderausstattung
Klimaanlage, Fahrstuhl / Lift
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Bauart
Holzbauweise

Flächen

Wohnfläche
115,74 m²
Terrassenfläche
28,78 m²
Gartenfläche
6,86 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 499.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 499.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kosten lt. Tarif
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

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Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Doktor Christa Walter
  • < 500m Filialapotheke Döbriach

Tourismus

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Bildung

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Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

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  • < 500m Restaurant Hotel Post & Bar Postskriptum

Kultur & Freizeit

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Einkauf

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