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Wohn- und Geschäftshaus Innenstadtlage Feldkirchen

9560 Feldkirchen in Kärnten

Ein Traum für Anleger bzw. Selbständige, die wohnen und arbeiten unter ein Dach bringen wollen!

Wohnen in einer außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, eigenem Pool, Doppelgarage und ausreichend Lagerfläche mitten in der Innenstadt von Feldkirchen plus drei Wohneinheiten zum Vermieten und ca. 101m² Büroräumlichkeiten im EG.


Ein Carport mit vier Stellplätzen sowie zwei Parkplätze im Freien runden das Angebot ab.


Die Liegenschaft besteht aus:

101m² Geschäftsfläche im EG

3 Wohneinheiten im 1. OG

  • Wohnung Nr. 1 mit Balkon - ca. 55m²
  • Wohnung Nr. 2 mit ca. 32m²
  • Wohnung Nr. 3 mit Terrasse - ca. 90m²

Wohnung Nr. 4 im DG mit Terrasse - ca. 187m²

Doppelgarage, Lagerräume

Carport mit 4 PKW Stellplätzen

Außenanlagen mit zusätzlichen Parkplätzen

Pool (4x2m), Gartenzimmer mit Terrasse

Gesamtfläche des Grundstückes 971m²


Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 laufend renoviert und ausgebaut. Die Liegenschaft erstrahlt heute modern und einladend. Das Grundstück mit seinen 791m² wurde optimal ausgenützt und ist für die Nachbarn uneinsichtig.


Die Liegenschaft liegt sehr zentral in der Bezirkshauptstadt Feldkirchen ca. 550m vom Rathaus entfernt.


Das Haus wurde in Massivbauweise mit Ziegel- und Betonmauerwerk errichtet und weißt ein Walmdach mit Eterniteindeckung auf. 2010 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.


Raumhöhen: EG ca. 3,35m; OG ca. 2,30m; DG ca. 2,50m - Sichtdachstuhl - tolles Wohngefühl!


Böden: Fliesen, Parkett, Kunststoff und Vinyl


Heizung: Zentralheizung Gas, Schwedenofen (Wohnung Nr. 4)


Terrassen: Terrasse OG - über der Garage - Südostausrichtung

Terrasse DG - Westausrichtung

Terrasse EG - Südostausrichtung


Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß befinden sich direkt vom Hof begehbar, die Geschäftsräumlichkeiten, welche aktuell vermietet sind. Links neben dem Zugang zur Geschäftsfläche befindet sich der Zugang zu den Mieteinheiten. Weiter links beginnt der "Privatbereich". Hier findet man den Pool (4x2m), die Terrasse inkl. angrenzenden "Gartenzimmer" oder evtl. später einer Poolbar.

Zwischen Pool und Terrasse im EG befindet sich die Zufahrt in die Doppelgarage und gleich rechts daneben der Zugang zur Dachgeschoßwohnung.


Im Obergeschoß befinden sich drei getrennte Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe. (ca. 55m² / 32m² und 90m²)


Das Dachgeschoß wurde zur Wohnung ausgebaut und besticht durch einen atemberaubenden Wohnraum mit Sichtdachstuhl und einer gemütlichen Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.


Nutzen Sie unseren 360°Rundgang und verschaffen Sie sich gleich einen ersten Eindruck von diesem Traumhaus.


Übergabe nach Vereinbarung!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Mehrfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Gas, Holz
Stellplätze
4 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage

Energieausweis

HWB-Wert (KWh/m²/a)
58,78
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,35
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
365,00 m²
Nutzfläche
276,00 m²
Gesamtfläche
641,00 m²
Grundfläche
971,00 m²
Balkonfläche
3,16 m²
Terrassenfläche
61,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
15
Etagen
2
Bäder
5
Toiletten
8
Schlafzimmer
6
Terrassen
3
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 827,20 € inkl. USt.
Heizkosten 585,60 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 1.412,80 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 1.420.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Zentrale Lage in der Innenstadt von Feldkirchen. Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof und Bushaltestelle ca. 0,35 km entfernt). Viele Modegeschäfte, Apotheke, FH Campus Feldkirchen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

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