3-Zimmer Wohnung in perfekter Zentrums-Lage im Schi-& Wandergebiet
9546 Bad Kleinkirchheim
3-Zimmer Wohnung in perfekter Zentrums-Lage im Schi-& Wandergebiet
9546 Bad Kleinkirchheim
Großzügige Wohnung in optimaler Lage, ZENTRALER GEHTS NICHT!
Schi- und Wandergebiet Bad Kleinkirchheim - super vorteilhaft gelegene Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Kleinkirchheim, sämtliche Intrastruktur, sowie Schilift und Therme sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Winter starten Sie bequem von zu Hause aus ihren Schitag, im Sommer bietet die Lage über 1.000 m angenehme gemäßigte Temperaturen und ein perfektes Klima um Zeit im Freien zu genießen.
Wandern in den Nockbergen - nicht nur direkt vor der Haustüre, sondern tatsächlich mitten drin!
Diese Immobilie ist ein Gewinn in jeder Jahreszeit!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei zu erreichen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon (jeweils vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmern aus begehbar)
Fenster: Kunststoff isolierverglast mit Jalousien außen, Heizung: Fernwärme
kleiner Kellerraum als Zubehör
Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz dazuzukaufen um € 5.000,--.
Bei Kauf als Renditeobjekt ist die Wohnung mit keiner Mietzinsbeschränkung belegt und stellt somit auch ein durchaus interessantes Angebot für ANLEGER dar.
Wenn Sie mehr über dieses vielseitige Angebot erfahren wollen, fordern Sie gleich die weiterführenden Angebotsinformationen an.
KAUFNEBENKOSTEN:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 209.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 259,73 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 209.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kosten lt. Tarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Überregional
Bad Kleinkirchheim liegt im Herzen der Nockberge, einem sanft hügeligen Teil der Alpen im südlichen Österreich, im Bundesland Kärnten. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Spittal an der Drau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Wintersportorten Österreichs.
Die Anreise erfolgt bequem über die Tauernautobahn (A10) mit Anschluss über Radenthein oder Spittal, der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Spittal-Millstätter See. Der Flughafen Klagenfurt ist rund 60 km entfernt und bietet gute nationale sowie internationale Anbindungen.
Regional
Bad Kleinkirchheim liegt auf etwa 1.100 m Seehöhe in einem weiten, sonnigen Hochtal der Nockberge, eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse. Die Region ist bekannt für ihre klaren Bergluft, heilenden Thermalquellen und das gelungene Zusammenspiel von Tourismus, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Natur & Landschaft
Die umliegenden Nockberge zählen zum UNESCO-Biosphärenpark – ein Refugium für Wanderer, Naturfreunde und Ruhesuchende. Sanfte Bergrücken, blumenreiche Almwiesen, glasklare Bäche und aussichtsreiche Gipfel prägen die Region.
Zahlreiche Wander- und Biketouren, darunter der Alpe-Adria-Trail, führen durch die unberührte Landschaft. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Ski- und Langlaufparadies mit Schneesicherheit und Panoramablick.
Sport & Freizeit
Bad Kleinkirchheim ist eine der wenigen Regionen in Österreich, die sowohl Thermen- als auch Wintersporturlaub auf hohem Niveau vereint:
- Skigebiet Bad Kleinkirchheim/St. Oswald mit über 100 Pistenkilometern, modernen Liften und der berühmten Franz-Klammer-Abfahrt
- Langlaufloipen, Rodelbahnen, Schneeschuhwanderungen
- Zwei große Thermen: Therme St. Kathrein (familienfreundlich) & Römerbad (Wellness & Panorama)
- Golfplatz Bad Kleinkirchheim (18-Loch), eingebettet in die Berglandschaft
- Mountainbike-Trails & eBike-Strecken mit direkter Berganbindung
- Wanderparadies im Sommer mit über 1.000 km markierten Wegen
Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz alpiner Lage bietet Bad Kleinkirchheim eine vollständige Infrastruktur:
- Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken, Poststelle
- Kindergarten, Volksschule
- Hausärzte, Therapeuten und Kurzentren
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von uriger Almhütte bis zum Haubenlokal
- Öffentlicher Verkehr mit Anbindung nach Radenthein, Villach & Spittal
Lebensqualität & Menschen
Die rund 1.700 Einwohner von Bad Kleinkirchheim zeichnen sich durch Herzlichkeit, Bodenständigkeit und Gastfreundschaft aus. Traditionen werden gepflegt, das Vereinsleben ist aktiv, und neue Mitbürger werden offen aufgenommen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität macht die Region sowohl für Zweitwohnsitze als auch für dauerhaftes Wohnen besonders attraktiv.
Fazit:
Bad Kleinkirchheim bietet eine einzigartige Verbindung aus alpinem Naturerlebnis, heilklimatischer Erholung und aktivem Lifestyle – zu jeder Jahreszeit. Ob als Feriendomizil, Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage: Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Restaurant Adriana
- < 500m Bäckerei Weissensteiner
- < 500m Bistro Pub Die Tränke
- < 1km Almstube
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen
Bildung
- < 500m Kindergarten
- < 500m Volksschule Bad Kleinkirchheim
- < 500m Kindergruppe Regenbogen
Gesundheit
- < 500m Kur- Apotheke Bad Kleinkirchheim Mag Pharm Alfons Sandrieser
Einkauf
- < 500m Billa AG
- < 500m Hervis Bad Kleinkirchheim
Ihr Betreuer
