Gemütliches Wohnhaus mit Garten - Einziehen & Wohlfühlen
9400 Wolfsberg
Gemütliches Wohnhaus mit Garten - Einziehen & Wohlfühlen
9400 Wolfsberg
Highlights auf einen Blick:
- Lage: Wolfsberg – Ortsteil Reding, Ruhelage mit beeindruckendem Bergblick
- Grundstück: Kleines, aber feines Grundstück – ideal für alle, die wenig Aufwand im Grünen suchen
- Wohnfläche: ca. 150 m², 3 Etagen
- Außenbereich: Garten, großzügige Terrasse sowie zwei schöne Balkone mit herrlichem Ausblick
- Wellness: Eigener Wellnesbereich mit Sauna für entspannte Stunden zuhause
- Keller: Voll unterkellert – viel Platz für Lagerung, Hobbies oder Wohnen
- Sanierung: Thermisch umfassend saniert – Heizung, Türen, Fenstern, VWS - energieeffizient und zukunftssicher
- Besonderes: Gemütliche Siedlungslage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende
Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns gerne für ein Expose, einen digitalen 360-Grad-Rundgang oder Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1972
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Elektro
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
22.09.2025
Gültig bis
21.09.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
86,00
HWB Klasse
C
Flächen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundfläche
522,00 m²
Balkonfläche
26,00 m²
Terrassenfläche
22,00 m²
Aufteilung
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
1
Terrassen
1
Balkone
2
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 347.200,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 220,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 220,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 347.200,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Ihr Betreuer
Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
Karawankenplatz 1, 9220 Velden am Wörthersee
Anfrage
Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
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