Ertragsobjekt mit solider Rendite
9372 Eberstein
Ertragsobjekt mit solider Rendite
9372 Eberstein
Verkauft wird eine vermietete 4 Zimmer Wohnung in Eberstein zum attraktiven Preis! Das Mietverhältnis ist unbefristet und besteht seit vielen Jahren.
Die Wohnung liegt im 1. OG ohne Lift und bietet 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (verglast).
Das Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Eberstein gegenüber des Gemeindezentrums. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatz.
Von der Wohnanlage aus erreichen Sie fußläufig Geschäfte, Gemeindezentrum, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen sowie die Dachterrasse neu abgedichtet. Die Dachterrasse steht allen Eigentümern/Mietern im Haus zur Verfügung (42m²)
Badezimmer: Badewanne / Waschtisch
Fußböden: Parkett / Fliesen / PVC
Fenster: Kunststoff weiß / Doppelverglasung
Ausrichtung: Die Wohnung nach Osten ausgerichtet.
Heizung: Elektroheizung + Zusatzofen möglich
Kellerabteil: ja
Parkplätze: keine
Die Mieteinnahmen betragen jährlich EUR 4.462,67, somit erreicht man beim errechneten Kaufpreis eine Bruttorendite von 4,53%
Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage in der Höhe von EUR 1,07/m² wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Information für Anleger:
Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 98.475,00 € inkl. USt. | |
| Kaufpreis/m² | 1.300,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 121,40 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 80,95 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 27,41 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 229,76 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 98.475,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Tarif des Vertragserichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 15.488,57 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.04.2025 | |
| Rendite pro Jahr | 4,53% | |
| Nettoertrag pro Jahr | 4.462,77 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Eberstein liegt im mittleren Görtschitztal am Fuße der Saualpe, die Teil der Norischen Region ist.
Einwohnerzahl: 1.230 (01.01.2019)
Fläche: 65,17 km²
Katastralgemeinden: Baumgarten, Eberstein, Gutschen, Hochfeistritz, Kaltenberg, Kulm, Mirnig, Rüggen, St. Oswald, St. Walburgen
Nachbargemeinden: Brückl, Klein St. Paul, Diex, Kappel am Krappfeld, St. Georgen/Längsee, Griffen, Wolfsberg
Seehöhe Ortskern: 580 m ü. A.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
- < 500m Auto-Pliemitscher
Einkauf
- < 500m Jutta Laßnig
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Eberstein Unterer Platz
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Bauernhof Liegl-Sortschan
- < 500m Gasthaus Bleimaier
Tourismus
- < 500m Schloss Eberstein
Bildung
- < 500m Volksschule
Gesundheit
- < 1km Diplom Tierarzt Premig Rainer
Ihr Betreuer
