Wohnhaus Friesach
9360 Friesach
Wohnhaus Friesach
9360 Friesach
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Stallung auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.234 m². Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus wurde um ca. 1900 errichtet und über die Jahre in Teilbereichen laufend angepasst und erneuert. Eine umfassende Modernisierung kann je nach Anspruch sinnvoll sein, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 37 m² zur Verfügung, der als Lager- und Nutzfläche dient.
Das separate Nebengebäude umfasst ca. 42 m² Wohnfläche und kann flexibel als zusätzliche Wohneinheit, Gästebereich oder Büro genutzt werden.
Die vorhandene Stallung ergänzt das Angebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven für Eigennutzer oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 318.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 318.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnhaus befindet sich in Friesach, der traditionsreichen Burgenstadt im Norden Kärntens, und verbindet entspanntes Alltagsleben mit einem besonders historischen Umfeld. Die Stadt ist bekannt für ihre eindrucksvolle mittelalterliche Stadtbefestigung mit dem (in dieser Form seltenen) wasserführenden Stadtgraben sowie für die Burg Petersberg mit Stadtmuseum – Ausflugsziele, die der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter geben.
Für die tägliche Versorgung finden Sie in Friesach ein gut nutzbares Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Familien profitieren von kurzer Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen sowie dem Pfarrkindergarten Friesach.
Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Friesach ist ein wichtiger Knotenpunkt, an dem Zugverbindungen und Busse halten und damit regionale Mobilität unkompliziert unterstützen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus geschichtlicher Atmosphäre, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur
Bildung
- < 1km Musikschule
- < 1km Pfarrkindergarten Friesach
- Hauptschule Friesach
Kultur & Freizeit
- < 1km Burg Petersberg
Sonstiges
- Raiffeisenbank
- < 1km Lagerhaus
Gaststätten
- Gasthof Zum Goldenen Anker
- Metnitztalerhof
- Pizzeria Buona Sera
Gesundheit
- Stadtapotheke Friesach
Ihr Betreuer
