Wörthersee-Nähe: Traumhaus mit Freizeitwohnsitz
9232 Emmersdorf
Wörthersee-Nähe: Traumhaus mit Freizeitwohnsitz
9232 Emmersdorf
Dieses Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein herrlicher Wellnessbereich, ein moderner Fitnessraum sowie ein beheizbarer Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Die große Sonnenterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Mittagskogel.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage – nur ca. 5 km vom Wörthersee entfernt – und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, mit großzügigem Vorplatz , Nebengebäude und 4 Garagen, die gesamte Anlage präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
- Sie lieben ein luxuriöses, außergewöhnliches Ambiente?
- Großzügige, offene Räume sind Ihnen wichtig?
- Sie möchten in ruhiger, ländlicher Lage wohnen – und dennoch ganz nah am Wörthersee leben?
Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.470.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 1.470.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Laut Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage mit herrlichem Blick auf den markanten Mittagskogel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In nur ca. 5 km Entfernung liegt Velden am Wörthersee – ein lebendiger Ort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Gastronomie, Casino und kulturellen Angeboten.
Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wassersport am Wörthersee, traumhafte Wanderwege, Radstrecken oder auch ein Golfplatz – hier kommt jeder auf seine Kosten. Im Winter lädt die Gerlitzen, ein beliebtes Ski- und Snowboardgebiet, nur ca. 20 km entfernt, zum Wintersport ein. Der gesamte Wörtherseeraum zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Österreichs. Das milde, leicht mediterran geprägte Klima, die Nähe zu Italien und Slowenien sowie die hervorragende Anbindung an die A2 Südautobahn und das Bahnnetz machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Ihr Betreuer
