Doppelhaushälfte nahe dem Wörthersee
9220 Aich
Doppelhaushälfte nahe dem Wörthersee
9220 Aich
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise erstellt, ist jedoch nicht unterkellert. 2006 erfolgte ein großer Umbau mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen
sind erneuert worden und auch großteils die Fenster getauscht. Im Erdgeschoss wurden ein großer Wohnraum und ein neuer, schöner Wellnessbereich mit Sauna geschaffen. Es wurden Terrassen erneuert , Einfriedungen und Stützmauern gebaut als auch Pflasterungen vorgenommen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Esszimmer und Arbeitsküche, teilweise mit Zugang auf die große Terrasse. Gemeinsam bieten die beiden Geschossebenen ca.185m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert.
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und bietet viel Platz für Familien oder repräsentatives Wohnen.
- Sie möchten in ruhiger Lage am Land leben?
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Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher und übermittle Ihnen ein aussagekräftiges Exposé.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 478.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 478.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Lt.Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In herrlich ruhiger und ländlicher Lage lebt man nahe am Waldrand, in einer kleinen Streusiedlung, in der Ortschaft Aich, in der Marktgemeinde Velden am Wörthersee. Nicht weit entfernt vom Wörthersee erreicht man in ca. 10 Autominuten das Zentrum von Velden. In Bezug auf Infrastruktur sind dort beste Bedingungen gegeben: Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, sonstige Einkaufmöglichkeiten, Casino, kulinarische Genüsse etc. - sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind in Velden vorhanden.
Selpritsch mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Im breiteren Umfeld bieten sich hier in dieser Gegend viele Freizeit- und Erholungsangebote an, wie zB diverse Wassersportaktivitäten, wunderschöne Wanderrouten oder der nahe gelegene Golfplatz. Die Gerlitzen, ein beliebtes Wander- und Skigebiet liegt nur ca. 24 km entfernt. Der ganze Wörtherseeraum ist touristisch eine sehr beliebte Region. Die perfekte Seenlage, die leicht mediterranen Klimaeinflüsse und die Nähe zu Italien machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Anbindung an die A2 und an die Bahnlinien tragen zur guten Verkehrsanbindung bei.
Die Landesgrenze zu Italien ist in 35 min, die Landesgrenze zu Slowenien ebenso in gut 35 min. erreichbar.
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