Jetzt einziehen und wohlfühlen! Wohnen am Klopeiner See - modern, barrierefrei und pendlerfreundlich

Dort zu leben, wo andere Urlaub machen

„erLeben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten!

Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St. Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver.

Der Ort St. Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See).

Infos zum Wohnprojekt:

Die ehemalige Pension Victoria wurde zu hochwertigen Wohnungen umgebaut.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 1 Carport mit einem Abstellraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Ein weiteres Carport kann zu einem Preis von € 15.000,-- erworben werden.

Für noch mehr Lebensqualität profitieren Sie bei den Wohnungen im Erdgeschoss von ausgesprochen großzügigen Terrassen sowie Eigengärten und bei den restlichen Wohneinheiten von XXL-Balkonen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Aufteilung der Wohnanlage (6 Wohneinheiten):

TOP 1 im EG (ca. 48 m² Wohnfl.)

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, WC.
• Kaufpreis (inkl. 1 Carport mit Abstellraum): € 305.000,--

TOP 2 im EG (ca. 82 m² Wohnfl.)

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, weiteres Zimmer, Bad mit WC.
• Kaufpreis (inkl. 1 Carport mit Abstellraum): € 445.000,--

TOP 3 im 1. OG (ca. 71 m² Wohnfl.) - WOHNUNG IST VERKAUFT

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, WC.
• 1 Carport mit Abstellraum

TOP 4 im 1. OG (ca. 81 m² Wohnfl.)

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, WC.
• Kaufpreis (inkl. 1 Carport mit Abstellraum): € 400.000,--

TOP 5 im 2. OG (ca. 71 m² Wohnfl.)

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, WC.
• Kaufpreis (inkl. 1 Carport mit Abstellraum): € 370.000,--

TOP 6 im 2. OG (ca. 79 m² Wohnfl.)

• Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, WC.
• Kaufpreis (inkl. 1 Carport mit Abstellraum): € 435.000,--

Beheizung:

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter.

Sonstiges:

• Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr!
• Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail.

Entfernungen:

• 350 m Bushaltestelle
• 2,3 km St. Kanzian am Klopeiner See Zentrum
• 2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See
• 3 km Kühnsdorf Zentrum
• 7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof
• 24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum
• 25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof

Seen:

• 1,2 km Klopeiner See
• 3,2 km Völkermarkter Stausee
• 4,4 km Turnersee
• 6,9 km Gösselsdorfer See
• 29,6 km Wörthersee

Nebenkosten:

PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).

*Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).