Seenah Wohnen!
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Seenah Wohnen!
9020 Klagenfurt am Wörthersee
In einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – der Anzengruberstraße, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt – befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 64 m² eine ideale Größe für Singles, Paare oder Anleger, die eine Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage suchen.
Die sonnige, westseitige Loggia sorgt für einen gemütlichen Außenbereich, ideal für entspannte Abendstunden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die restlichen Räume bieten die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach Bedarf zu übernehmen oder ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Perfekt geeignet für:
- Singles, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen
- Paare, die ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause suchen
- Investoren, die in eine stark nachgefragte Lage investieren möchten
Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage in Klagenfurt – Seenähe
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Eigenes Kellerabteil; westseitige Loggia
- Renoviertes Badezimmer
- Letztes Stockwerk mit Aussicht
- Gutes Investment dank hoher Nachfrage
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Klagenfurts.
Jetzt anfragen – solche Wohnungen sind sehr nachgefragt und schnell vergeben!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 199.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 332,86 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 332,86 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 199.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Anzengruberstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts. In Seenähe gelegen, erreicht man den Wörthersee in wenigen Minuten. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof, Autobahn), Schulen, Uni sowie zehlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hohe Nachfrage und die entstehenden Neubauprojekte in dieser Region machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Investment besonders attraktiv.
Ihr Betreuer
