Erdgeschoßwohnung mit Terrasse - attraktiver Lage - Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Erdgeschoßwohnung mit Terrasse - attraktiver Lage - Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
In begehrter, zentraler Lage und dennoch in angenehm ruhigem Wohnumfeld entsteht in der Johann-Hiller-Straße in Klagenfurt eine exklusive, kleine Wohnanlage in moderner und hochwertiger Ausführung. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Anlage umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und attraktivem Grünbereich, zwei charmante Wohneinheiten im Obergeschoss – jeweils mit sonnigem Balkon – sowie ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig hergestellt und individuell bemustert, sodass persönliche Wünsche und Stilvorlieben optimal berücksichtigt werden können. Je nach Einheit genießen Sie Terrassenflächen, Balkone oder einen direkten Zugang zum privaten Garten.
Der Eingangs- und Einfahrtsbereich überzeugt mit überdachten Stellplätzen im Carport, praktischen Außenabstellräumen sowie komfortablen Fahrradabstellmöglichkeiten – ideal für eine moderne, urbane Lebensweise.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage auf hohem Niveau:
• Effiziente Fußbodenheizung über einen Fernwärmeanschluss
• Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Raffstore-Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeeintrag
• Edle Parkett- und Fliesenböden in Wohn- und Aufenthaltsbereichen
• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume, teils gefliest, teils mit robustem Anstrich
• Neubau in Holzriegelbauweise bzw. Massivbau im Bestandsbereich
Diese Wohnanlage vereint modernes Wohnen, attraktive Architektur und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort bietet – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 439.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 439.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee. Als ruhige Seitenlage bietet sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Verkehr, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, deren Haltestellen sich in fußläufiger Distanz befinden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was zu einem besonders angenehmen, familienfreundlichen Umfeld beiträgt. Parkmöglichkeiten sind in der Straße in der Regel gut vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Durch die Kombination aus Ruhelage, ausgezeichneter Infrastruktur und stadtnaher Wohnqualität zählt diese Lage zu den begehrten Wohnadressen in Klagenfurt – ideal für Menschen, die ein harmonisches Wohnambiente mit urbaner Nähe suchen.
Ihr Betreuer
