"Salzkammergut pur" Eigentumswohnung in Bad Aussee, zweitwohnsitzfähig
8990 Bad Aussee
"Salzkammergut pur" Eigentumswohnung in Bad Aussee, zweitwohnsitzfähig
8990 Bad Aussee
FERIENWOHNUNG AUF EINER ANHÖHE DIREKT IM GRÜNEN, MIT BLICK AUF DIE UMLIEGENDEN BERGE DES AUSSEERLANDES
Diese wunderschöne Ferienwohnung liegt am Sonnenhang in Bad Aussee, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Sonnenlage.
Die Wohnung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 13 m² großen Panoramaterrasse, sowie einer gut erhaltenen funktionellen Vollholzküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein großes Kellerabteil.
Hinweis: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Besonderheit:
Die Fenster sind neuwertig in Holz/Alu-Ausführung 3-fach verglast inkl.
Fliegengitter, Rollläden und Markise. Eine neue Photovoltaikanlage wurde 2025 und im Spätherbst in Betrieb genommen. Die Wohnungseigentümer haben dann die Möglichkeit diesen Strom selbst zu nutzen, bzw werden die Einnahmen den Betriebskosten gegengerechnet.
Der Ausblick von der Terrasse erstreckt sich über die beeindruckende Bergwelt des Ausseerlandes darunter Zinken, Sarstein und Teile des Dachsteins. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Ölzentralheizung.
Zusätzlich gibt es im gleichen Gebäude eine allgemeine Sauna sowie einen
Freizeitraum mit Tischtennis.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei unserem Makler Klaus Schrottshammer!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 195.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 332,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 82,18 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 32,60 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 52,92 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 500,07 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 195.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 66.229,80 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
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