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"Salzkammergut pur" Eigentumswohnung in Bad Aussee, zweitwohnsitzfähig

8990 Bad Aussee

FERIENWOHNUNG AUF EINER ANHÖHE DIREKT IM GRÜNEN, MIT BLICK AUF DIE UMLIEGENDEN BERGE DES AUSSEERLANDES


Diese wunderschöne Ferienwohnung liegt am Sonnenhang in Bad Aussee, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Sonnenlage.


Die Wohnung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 13 m² großen Panoramaterrasse, sowie einer gut erhaltenen funktionellen Vollholzküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein großes Kellerabteil.


Hinweis: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.


Besonderheit:

Die Fenster sind neuwertig in Holz/Alu-Ausführung 3-fach verglast inkl.

Fliegengitter, Rollläden und Markise. Eine neue Photovoltaikanlage sorgt für

Kosteneinsparungen bei den Heizkosten.


Der Ausblick von der Terrasse erstreckt sich über die beeindruckende Bergwelt des Ausseerlandes darunter Zinken, Sarstein und Teile des Dachsteins. Die Beheizung erfolgt

derzeit mittels Ölzentralheizung.


Zusätzlich gibt es im gleichen Gebäude eine allgemeine Sauna sowie einen

Freizeitraum mit Tischtennis.


Hoch oben auf den Gipfeln der imposanten Bergwelt, vom Loser – dem Hausberg der

Altausseer – bis zum Toten Gebirge, oder auf der Tauplitzalm fühlt man sich dem

Himmel ein Stück näher. Die Schönheit des Altausseersees, des Grundlsees und

des Ödensees, mit Farbtönen von karibischem bis zu tiefem Blau ist

eindrucksvoll und kaum in Worte zu fassen. Das alles befindet sich in

unmittelbarer Nähe!


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei unserem Makler Klaus Schrottshammer!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Ferienwohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
01.04.2020
Gültig bis
31.03.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
208,00
HWB Klasse
F
fGEE Wert
2,42
fGEE Klasse
D

Merkmale

Fußboden
Fliese, Parkett
Möblierung
Vollmöbliert
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Anschlüsse
Telefonanschluss

Flächen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Terrassenfläche
ca. 13 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Etagen
1
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 210.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 313,15 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 82,18 € inkl. USt.
Heizkosten 33,08 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 56,28 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 484,69 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 210.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 66.229,80 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2023

Finanzierungsrechner

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