"Salzkammergut pur" Eigentumswohnung in Bad Aussee, zweitwohnsitzfähig
8990 Bad Aussee
FERIENWOHNUNG AUF EINER ANHÖHE DIREKT IM GRÜNEN, MIT BLICK AUF DIE UMLIEGENDEN BERGE DES AUSSEERLANDES
Diese wunderschöne Ferienwohnung liegt am Sonnenhang in Bad Aussee, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Sonnenlage.
Die Wohnung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 13 m² großen Panoramaterrasse, sowie einer gut erhaltenen funktionellen Vollholzküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein großes Kellerabteil.
Hinweis: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Besonderheit:
Die Fenster sind neuwertig in Holz/Alu-Ausführung 3-fach verglast inkl.
Fliegengitter, Rollläden und Markise. Eine neue Photovoltaikanlage sorgt für
Kosteneinsparungen bei den Heizkosten.
Der Ausblick von der Terrasse erstreckt sich über die beeindruckende Bergwelt des Ausseerlandes darunter Zinken, Sarstein und Teile des Dachsteins. Die Beheizung erfolgt
derzeit mittels Ölzentralheizung.
Zusätzlich gibt es im gleichen Gebäude eine allgemeine Sauna sowie einen
Freizeitraum mit Tischtennis.
Hoch oben auf den Gipfeln der imposanten Bergwelt, vom Loser – dem Hausberg der
Altausseer – bis zum Toten Gebirge, oder auf der Tauplitzalm fühlt man sich dem
Himmel ein Stück näher. Die Schönheit des Altausseersees, des Grundlsees und
des Ödensees, mit Farbtönen von karibischem bis zu tiefem Blau ist
eindrucksvoll und kaum in Worte zu fassen. Das alles befindet sich in
unmittelbarer Nähe!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei unserem Makler Klaus Schrottshammer!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 210.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 313,15 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 82,18 € inkl. USt. | |
Heizkosten | 33,08 € inkl. 20% USt. | |
Warmwasser | 56,28 € inkl. 10% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 484,69 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 210.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 66.229,80 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 |