Wohnhaus sanierungsbedürftig in Bestlage von Bad Mitterndorf!!

Wohnhaus san.bedürftig in Bestlage von Bad Mitterndorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in sonniger und ländlicher Lage im Ortsteil Zauchen von Bad Mitterndorf.

Das Grundstück umfasst rund 690 m² und verfügt über eine öffentliche Zufahrt.

Aktuell befindet sich darauf ein älteres, baufälliges Bestandsgebäude, das sich aufgrund des Zustands eher für einen Abbruch eignet.

Dies bietet potenziellen Käufern eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Bauideen ohne Einschränkungen zu verwirklichen.

Durch die Widmung als Dorfgebiet (DO) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 besteht die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu realisieren – etwa ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein kleiner Mehrparteienbau oder auch ein Projekt zur touristischen Vermietung (z. B. Ferienapartments), vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Das westlich angrenzende Nachbargrundstück ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen, wodurch ein freier und unverbaubarer Blick ins Grüne derzeit gewährleistet ist.

Lagebeschreibung – Bad Mitterndorf

Bad Mitterndorf, gelegen im Steirischen Salzkammergut zählt zu den begehrtesten Natur- und Freizeitdestinationen Österreichs.

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig beste Infrastruktur:

• Thermenregion: Grimming Therme und heilkräftige Solequellen
• Ganzjahresdestination: Nähe zu Ski- und Wandergebiet Tauplitz und Loser
• Touristische Nachfrage: Hohe Auslastung bei Ferienvermietung
• Naturerlebnis: Seen in der Nähe (Ödensee, Altausseer See, Grundlsee etc.)
• Perfekte Verkehrsanbindung: Bahnhaltestelle und B145 Richtung Salzburg–Graz

Durch die Symbiose aus Tourismus- und Lebensqualität gilt Bad Mitterndorf als Wachstumsregion – ideal sowohl zur privaten Nutzung als Wohnsitz als auch als Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Bebauungsmöglichkeiten

Aufgrund der Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 sind folgende Entwicklungsoptionen realistisch (Beispiele):

• Privates Wohnhaus
• Großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus
• Investor-Projekt
• Vermietbare Ferienapartments / Chalets
• Bauträgerprojekt
• Kleines Mehrparteienhaus
• Kombination Wohnen plus touristische Nutzung möglich

Die Widmung erlaubt grundsätzlich eine wirtschaftlich interessante Nutzung, insbesondere aufgrund der touristischen Nachfrage vor Ort.

„Voraussetzung für die genannten Nutzungsmöglichkeiten ist die Genehmigung durch die Gemeinde und die zuständige Baubehörde.“

Besonderheiten dieses Grundstücks

• Ruhige, idyllische Lage mit Bergblick
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
• Öffentlich erschlossene Zufahrt
• Hohe touristische Nachfrage am Standort
• Bestandsgebäude erleichtert Neubauplanung nach Abriss
• Ideal für private Bauherren & Investoren

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine äußerst seltene Gelegenheit in Bad Mitterndorf, eine Immobilie in erstklassiger Lage zu entwickeln – sei es für privates Wohnen, Kapitalanlage oder touristische Nutzung. Dank Widmung und Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend für ein Renditeprojekt.