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Leistbares Wohnen in Öblarn! Zweitwohnsitzfähig!

8960 Öblarn
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche 83,21 m²
Zimmer 3
ID #0005004665
Anfrage

Leistbares Wohnen in Öblarn! Wohnung in zentraler Lage, zweitwohnsitzfähig!


Im Herzen von Öblarn befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei separate Eingänge – einer davon führt direkt zum Parkplatz, dies ist sehr praktisch!


Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für eine kleine Familie.


Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Dusche und ein WC und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzdielenböden verlegt, die für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen.


Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz im Freien ist im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung.


Diese Wohnung kombiniert zentrale Lage, praktische Ausstattung und gemütliches Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz in der schönen Region Ennstal.


Für Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Makler Klaus Schrottshammer unter m +43 664 62 75 730 oder klaus.schrottshammer@rlbstmk.at sehr gerne zur Verfügung!

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Erdgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
04.08.2025
Gültig bis
03.08.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
114,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,34
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 83 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 199.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 153,86 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 80,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 233,86 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 199.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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