Charmantes Wohnhaus mit Garage & Carport in sonniger Lage in Admont
8911 Admont
Charmantes Wohnhaus mit Garage & Carport in sonniger Lage in Admont
8911 Admont
Charmantes Wohnhaus mit Garage & Carport in sonniger Lage in Admont
Dieses gemütliche Wohnhaus in attraktiver Einfamilienhauslage in Admont bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine sonnige Position mit herrlichem Bergblick sowie
Ausbaupotenzial auf einem gut geschnittenen Grundstück.
Der eingeschossige Ziegelbau mit voller Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt ca. 89,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Garagenanbau, ein Carport und zusätzliche Nebenräume.
Gebäude & Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz der Marktgemeinde Admont angeschlossen.
Die Energieversorgung erfolgt über Strom vom regionalen Anbieter.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, bestehend aus einer Pelletsheizung sowie einer Heizung für feste Brennstoffe – ideal für effizientes und flexibles Heizen.
Im Laufe der Zeit wurden die Räumlichkeiten so adaptiert, dass pro Geschoss eine kleine Wohneinheit mit getrennten Sanitärbereichen entstanden ist. Die Einheit im Dachgeschoss wurde bereits raumseitig modernisiert, während die Erdgeschosswohnung wesentliche
Modernisierungsmaßnahmen benötigt.
An der Südseite befindet sich eine nicht unterkellerte Garage (ca. 22 m²).
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 49 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Vorraum
- Zusätzlicher Anbau mit Dusche und Waschbecken
Dachgeschoss – ca. 51 m²
- Küche
- 2 Zimmer
- Bad mit WC
Kellergeschoss
- Stiegenhaus
- Waschküche
- 2 Lagerräume
Besonderheiten & Potenzial
- Zwei – gepflegte, jedoch derzeit nicht vollständig abgeschlossene – Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung modernisierungsbedürftig
- Ausbaumöglichkeiten durch Grundstücksgröße und Gebäudeanordnung
- Zentral gelegene, dennoch ruhige Siedlungslage
- Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld
- Wunderschöne Sonnenlage mit beeindruckendem Bergblick
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Admont bietet ein solides Fundament, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlegerobjekt oder Wohnsitz mit zusätzlicher Einheit
– hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit zu einer besonders
lebenswerten Wohnumgebung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 259.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 259.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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