Großzügige Familienwohnung mit 133 m², Loggia & eigenem Parkplatz in Niederwölz
8831 Niederwölz
Großzügige Familienwohnung mit 133 m², Loggia & eigenem Parkplatz in Niederwölz
8831 Niederwölz
Familienfreundlich. Großzügig. Modern saniert. Naturnah.
Diese großzügige und komplett neu sanierte Familienwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Niederwölz im Bezirk Murau. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung liegt im Obergeschoss des ehemaligen Raiffeisenbank-Gebäudes und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und hoher Freizeitqualität – ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.
Wohnen mit viel Platz und Komfort
Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Raum für die ganze Familie. Neben einem großen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Familienbereich. Die ebenfalls großzügig dimensionierte Küche bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die westseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien sorgen für eine angenehme Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden Parkettböden verlegt.
Highlights auf einen Blick
- ca. 133 m² großzügige Wohnfläche
- komplett neu saniert
- 3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer für Büro, Gäste oder 4. Schlafzimmer
- großes, helles Wohnzimmer
- großzügige Küche mit Essbereich
- westseitige Loggia, ca. 6,07 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
- Parkettböden in allen Zimmern
- eigener Aufgang zur Wohnung
- 1 fixer, zugeordneter Kfz-Abstellplatz
- niedrige Betriebskosten
- zentrale Lage in Niederwölz
- familienfreundliches Wohnumfeld
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Raumaufteilung
- Küche/Essbereich, ca. 16,46 m²
- Wohnzimmer, ca. 24,15 m²
- Schlafzimmer, ca. 18,02 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 16,60 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 13,20 m²
- Büro/Arbeitsraum bzw. optionales weiteres Schlafzimmer
- Loggia, ca. 6,07 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum, ca. 2,40 m²
- Flur
Ihr neues Zuhause?
Diese großzügige Wohnung bietet 133 m² Wohnfläche, vier flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume, einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Küche und eine westseitige Loggia – damit ist sie bestens für eine Familie geeignet, die Wert auf Platz und Wohnqualität legt.
Die Kombination aus kompletter Sanierung, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss, niedrigen Betriebskosten und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Raumwunder und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 295.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 162,67 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 149,23 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 0,84 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 56,21 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 128,83 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 497,78 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 295.000,00 € inkl. USt. | |
| Weitere Kosten | ||
| IK-Abstellplatz (Monatlich) | 1,49 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Niederwölz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, viel Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.
Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten in der Natur. Die weitläufige Landschaft des Murtals lädt im Sommer zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Der nahegelegene Murradweg bietet eine besonders attraktive Möglichkeit, die Region entlang der Mur mit dem Fahrrad zu erkunden. Für Familien bietet Niederwölz zudem verschiedene Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung. In der Gemeinde stehen unter anderem ein Spielplatz sowie ein Skater- bzw. Eislaufplatz zur Verfügung. Auch im Winter kommen Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Das Skigebiet Lachtal sowie die Grebenzen und der überregional bekannte Kreischberg sind mit dem Auto gut erreichbar.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Niederwölz punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Im Ort befinden sich Kindergarten und Volksschule; auch die Kinderbetreuung wurde weiter ausgebaut. Für weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen stehen die umliegenden Gemeinden sowie insbesondere Murau und Scheifling zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Niederwölz gut gelegen. Die Gemeinde liegt an der B96 Murtal Straße; die Bezirksstadt Murau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Dienstleistungen.
Kultur & Gemeinschaft
Niederwölz zeichnet sich durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie eine ausgeprägte Verbundenheit mit regionalen Traditionen aus. Ein besonderer jährlicher Höhepunkt ist der bekannte Maxlaunmarkt. Die Gemeinde Niederwölz bietet nicht nur einen attraktiven Wohnstandort inmitten der Natur, sondern auch ein Umfeld, in dem Gemeinschaft und Tradition einen hohen Stellenwert genießen.
Niederwölz vereint somit ländliche Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ein attraktiver Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kinderkrippe
- < 500m Kindergarten
- < 500m Volksschule
Sonstiges
- < 500m Neumobil Gmbh
Gaststätten
- Restaurant Leitner
- Kriegl Küche
- La Pasto-Kebab, Pizza & (A)more
- < 1km Harry's Imbiss
Tourismus
- Camping Raddörfl
Einkauf
- Fahrradservice/Autoaufbereitung
- ET König Elektroinstallationen
- Gsodam Fahrzeugbau
Ihr Betreuer
