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Ferienwohnung im Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen

8813 Sankt Lambrecht

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Ortsteil Weißenbach der Gemeinde St. Lambrecht, im Herzen des Naturparks Zirbitzkogel-Grebenzen. Die gut aufgeteilten 69 m² bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Mit einem Carport, einem Kellerabteil und einem zusätzlichen Abstellbereich (Holzlager) steht Ihnen genügend Platz für Ihren Alltag zur Verfügung.


Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer
  • möblierte Küche mit Speis
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • WC
  • schönes und modernes Bad mit Dusche
  • Vorraum mit Einbaugarderobe
  • Kellerabteil
  • Außenabteil
  • Carport


Besondere Merkmale:

  • das Wohnhaus wurde bereits saniert und mit Vollwärmeschutz sowie Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken ausgestattet, was Energieeffizienz und Komfort gewährleistet
  • neue Fenster mit Rollläden sorgen für Wärmeschutz und optimale Lichtregulierung
  • das Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug vor Sonne, Schnee und Hagel
  • ein Kellerabteil und ein zusätzliches Lager im Außenbereich bieten Ihnen für die Lagerung Ihrer Sportgeräte bzw. Holzvorräte ausreichend Platz
  • äußerst niedrige Betriebskosten
  • günstiger Kaufpreis
  • Zweitwohnsitz möglich


Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das Leben in einer der schönsten Naturregionen Österreichs zu genießen. Vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin um sich diese Chance nicht entgehen zu lassen!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Miteigentum
Baujahr
1955

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.09.2013
Gültig bis
24.09.2023
HWB-Wert (KWh/m²/a)
90,86
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,00
fGEE Klasse
B

Flächen

Gesamtfläche
69,30 m²
Lagerfläche
6,00 m²
Kellerfläche
10,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 98.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 66,45 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 55,07 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 30,41 € inkl. USt.
Heizkosten 68,05 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 219,98 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 98.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Tarif Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 14.087,60 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Diese sonnige Wohnung befindet sich im Gemeindegebiet von St. Lambrecht, im Ortsteil Weißenbach, knapp einen Kilometer vom historisch bedeutenden und für seine kulturellen Veranstaltungen überregional bekannten Benediktinerstift entfernt.

Die wunderschöne Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Winter wie im Sommer ein!

Das Ski- und Wandergebiet Grebenzen mit neuer 10er-Gondelbahn ist nur wenige Minuten entfernt und hat alles was das Herz des Wintersportlers begeistert. Den bei Skifahrern, Snowboardern und Wanderern gleichermaßen beliebten Kreischberg erreichen Sie in ca. 22 km.

Ihr Handicap können Sie am rund 8 km entfernten Golfplatz Mariahof bzw. am Golfplatz Kreischberg (ca. 22 km) verbessern.

Die gesamte Umgebung bietet vielfältige Wanderwege für alle Stärken, Radtouren im gesamten Bezirk und die Gelegenheit in Gasthäusern und Hütten für das leibliche Wohl zu sorgen.

Jegliche Infrastruktur für den täglichen 'Bedarf finden Sie im Ortskern von St. Lambrecht bzw. in der rund 18 km entfernten Bezirkshauptstadt Murau.

Anfrage

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