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NEUBAU - ERSTBEZUG! Sonniges Reihenhaus in traumhafter Ruhelage

8591 Maria Lankowitz

Sie suchen nach einem neuen Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Maria Lankowitz Nähe Pibersteinersee? Dann sollten Sie sich diesen Neubau mit einem günstigen Finanzierungsvorschlag genauer ansehen.

Diese Wohnanlage wurde im Jahr 2024 errichtet, gebaut natürlich in ziegelmassiver Bauweise nach dem neuesten Stand der Technik mit perfekter Planung. Das zu verkaufende Reihenhaus (TOP 2) verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt auf zwei Geschoße. Im Erdgeschoß befundet sich ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit rd. 48 m² mit Zugang auf die Terrasse mit rd. 20,60 m², ein WC sowie ein Technikraum. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer mit WC situiert.

Ausgestattet ist der gesamte Wohnbereich mit Laminatböden, die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärmeheizungsanlage mit Fußbodenheizung für das gesamte Objekt.


Für erholsame Stunden im Freien sorgt eine Terrasse sowie ein Grundstück mit rd. 35 m².


Direkt an der Nordzufahrt zum Objekt befindet sich ein überdachter Autounterstellplatz für zwei Autos.


Die Übergabe bzw. die Fertigstellung des Objektes kann spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung bzw. nach Übermittlung der Fertigstellungsanzeige der Gemeinde Maria Lankowitz erfolgen.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Reihenhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2024
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
01.02.2025
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
2 x Carport, Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
27.12.2022
Gültig bis
26.12.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
34,60
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,86
fGEE Klasse
B

Merkmale

Lage
Süd-Osten
Gebiet
Wohngebiet, Siedlungslage
Räume und Flächen
Dachboden, Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Sonderausstattung
Rolladen
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
TV / Fernsehanschluss, SAT-Anschluss
Fußboden
Laminat, Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Unmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Badezimmerfenster

Flächen

Wohnfläche
112,40 m²
Grundfläche
34,10 m²
Terrassenfläche
20,60 m²
Gartenfläche
34,10 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 298.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 298.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Tarif des Vertragserrichters
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Immobilie befindet sich in einer in der bezaubernden Marktgemeinde Maria Lankowitz, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Köflach entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Banken sind entweder direkt im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Köflach vorhanden.

Erleben Sie die unvergleichliche Atmosphäre der Lipizzanerheimat am Fuße der majestätischen Stubalpe und genießen Sie Ihre Freizeit inmitten einer wunderschönen Naturkulisse. Entspannen Sie in der Therme Nova in Köflach oder verbringen Sie aktive Stunden auf dem Golfplatz des Erzherzog Johann Golfclubs in Maria Lankowitz.

Hier, umgeben von einer herrlichen Landschaft und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in einer harmonischen Umgebung zuhause fühlen.

Infrastruktur

Tourismus

  • < 500m Schloss Lankowitz

Bildung

  • < 500m Vs Maria Lankowitz
  • < 500m Fachschule Für Land- Und Ernährungswirtschaft
  • < 500m Kindergarten
  • < 1km Realschule Köflach

Kultur & Freizeit

  • < 1km Freizeitzentrum Piberstein

Anfrage

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