Eigentumswohnung in Maria Lankowitz / Ruhig wohnen mit TOP-Infrastruktur
8591 Maria Lankowitz
Eigentumswohnung in Maria Lankowitz / Ruhig wohnen mit TOP-Infrastruktur
8591 Maria Lankowitz
Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1.Stock einer besonders ruhigen Wohnanlage in Maria Lankowitz und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorger, Ärzte, Bankomat, Schulen, Kindergarten - sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit rd. 19m²
- Schlafzimmer mit rd. 17m²
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum und Abstellraum
- Loggia
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert.
Highlights
- dreifach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren
- Insektenschutz
- Neues Aluminium-Balkongeländer mit Sichtschutz
- Fernwärmeheizung
- Zusätzlich Heizmöglichkeit über einen Küchenherd mit Option auf eine Etagenheizung
- überdachter PKW-Autoabstellplatz
- Kellerabteil
Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die ruhige Lage, die moderne Ausstattung mit neuen Fenstern und Balkontüren, die Loggia sowie der überdachte PKW- Abstellplatz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 98.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 105,12 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 71,22 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 60,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 236,34 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 98.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 61.775,15 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Maria Lankowitz, einer beliebten Gemeinde der steirischen Lipizzanerheimat. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bankangebote sowie Einrichtungen für Familien sind im Ort gut erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld, was den Standort auch für Paare oder kleine Haushalte besonders attraktiv macht. Für die Anbindung an die Region sorgen Busverbindungen Richtung Köflach und Voitsberg, der Bahnhof Köflach ist ebenfalls rasch erreichbar und erweitert die Verbindungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet Maria Lankowitz einen hohen Freizeitwert: Die Wallfahrtskirche prägt das Ortsbild, der Golfclub Erzherzog Johann, das Lipizzanergestüt Piber in der Umgebung sowie der nahegelegene Piberstein-Bereich und weitere Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders lebenswert. So genießen Sie hier eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und regionaler Lebensqualität.
Infrastruktur
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Maria Lankowitz
Tourismus
- < 500m Schloss Maria Lankowitz
Bildung
- < 500m Volksschule Maria Lankowitz
- < 1km Kinderfreunde Puchbach
Kultur & Freizeit
- < 1km Freizeitzentrum Piberstein
- Stadtmuseum Köflach
Ihr Betreuer
