Gediegenes Wohnhaus in Modriach als Wochenend- oder Hauptwohnsitz
8583 Modriach
Gediegenes Wohnhaus in Modriach als Wochenend- oder Hauptwohnsitz
8583 Modriach
Gediegenes Wohnhaus in Modriach als Wochenend- oder Hauptwohnsitz
Das Wohnhaus wurde mit Baubescheid vom 02.07.1990 in voll unterkellerter, ziegelmassiver Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoß errichtet.
Nordostseitig ist im Erdgeschoß eine Garage integriert, südwestseitig wurde dem Esszimmer eine mit Betonpflastersteinen befestigte Terrasse vorgelagert. Auf Grund der Größe sowie der schnellen Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes eignet es sich nicht nur als geräumiges Ferienhaus, sondern auch als Hauptwohnsitz.
Die Ausstattung kann als äußerst gediegen, mit Marmorböden im Erdgeschoß, dem Treppenhaus sowie der Diele im Dachgeschoß, hochwertigen Tischlereinbauten sowie massiven Parkettböden in den Schlafräumen beschrieben werden.
Zusätzlich zu den 3 Schlafzimmern im Dachgeschoß wurde ein Kellerraum auch noch als Gästezimmer mit einer kleinen Kochecke ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine mit Öl befeuerte Zentralheizung, im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit.
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in Modriach, zugehörend zur Marktgemeinde Edelschrott, rund 50 km westlich von Graz, in absolut ruhiger Lage auf knapp 1.200 m Seehöhe, in einer kleinen Siedlung von 3 Ferienhäusern neben einem kleinen Bauernhof.
Der Autobahnanschluss Modriach ist nur rd. 7,5 km entfernt, weshalb auch die Landeshauptstadt Graz in nur rd. 40 Autominuten erreichbar ist.
Das Erholungsgebiet rund um den Packer Stausee, vielfältige Wandermöglichkeiten sowie im Winter auch eine Langlaufloipe sowie die Skilifte Modriach-Winkel / Hoiswirt sind in der näheren Umgebung erreichbar.
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