Charmante sanierte Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Voitsberg
8570 Voitsberg
Charmante sanierte Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Voitsberg
8570 Voitsberg
Charmante sanierte Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Voitsberg
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – nur wenige Schritte vom Hauptplatz Voitsberg entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine hochwertige neue Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon mit traumhaftem Blick auf die Burg Voitsberg – ein perfekter Ort zum Entspannen.
🔑 Highlights auf einen Blick
- Zentrale Lage im Herzen von Voitsberg
- Frisch sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung
- Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung
- Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Burg
- Neue, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Optional: Überdachter Parkplatz zusätzlich erwerbbar
- Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
📩 Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage gerne möglich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
Ihr Betreuer
Christian Nebel
Immobilienfachberatung
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1956
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Carport (optional)
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
29.09.2025
Gültig bis
28.09.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
119,30
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,49
fGEE Klasse
C
Merkmale
Lage
Nord-Westen
Ausblick
Aussichtslage
Gebiet
Am Stadtrand, Siedlungslage
Räume und Flächen
Abstellraum
Zustand
Gut
Alterskategorie
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
SAT-Anschluss
Fußboden
Fliese, Laminat
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Unmöbliert
Keller
Kellerabteil
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Flächen
Wohnfläche
53,44 m²
Kellerfläche
5,74 m²
Balkonfläche
5,25 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 74.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 15.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 135,76 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 56,87 € inkl. USt. | |
| Warmwasser | 35,56 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 228,20 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 89.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 28.747,10 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Infrastruktur
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Bezirkspolizeikommando Voitsberg
Kultur & Freizeit
- < 500m Stadtturm
- < 500m Schwimmbad Voitsberg
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof Voitsberg
Bildung
- < 500m Höhere Bundeslehranstalt für Wirtschaftliche Berufe Lipizzanerheimat
- < 500m Hak
- < 500m Volkshilfe Kindergarten Schillerstraße
Ihr Betreuer
Anfrage
Christian Nebel
Immobilienfachberatung
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