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Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum

8530 Deutschlandsberg

Nur 5 min vom Deutschlandsberger Hauptplatz entfernt erwartet Sie diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem neu erbauten Wohnhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein Parkplatz kann ebenfalls erworben werden.


Anlegerpreis auf Anfrage!


Beste Infrastruktur in der Nachbarschaft!


Die Vorteile dieser Lage stechen ins Auge - mitten in der Stadt und umgeben von allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Graz in nur 40 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.


Das Projekt verfügt über einen Lift, ebenerdige Abstellboxen und Freiparkplätze.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit hellen Parkettböden, bodenebener Dusche und Einbauküche!


Verkauf & Vermietung:

Honorarfrei für Erwerber:innen

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Vorsorgewohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2022/2023
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
01.06.2023
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Carport (optional), Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.01.2022
Gültig bis
06.01.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
31,40
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,71
fGEE Klasse
A

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet, Siedlungslage, Stadtzentrum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Neubaustandard
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine
Räume und Flächen
Fahrradraum, Abstellraum
Lage
Ost

Flächen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Kellerfläche
ca. 1 m²
Balkonfläche
9,25 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 215.890,14 €
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 3.675,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 123,57 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 13,22 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 6,66 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten Lift 14,54 € inkl. 10% USt.
Heizkosten 47,58 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 205,58 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 219.565,14 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. USt zzg. Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Nettoertrag pro Jahr 6.600,00 €

Anlegerpreis inkl. Parkplatz:

netto 191.02,34 €

brutto 229.310,80 €

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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