98 m² Wohnkomfort in Deutschlandsberg - Familienwohnung mit Loggia & Potenzial
8530 Deutschlandsberg
98 m² Wohnkomfort in Deutschlandsberg - Familienwohnung mit Loggia & Potenzial
8530 Deutschlandsberg
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Deutschlandsberg und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Zentrum der Bezirkshauptstadt, wo Sie allerlei Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Schulen und Apotheken vorfinden.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste nutzen lassen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert, wodurch bereits wichtige Maßnahmen zur Energieeffizienz gesetzt wurden.
Bad und WC wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Basis, lässt jedoch Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ausreichend freie PKW-Stellplätze den Wohnkomfort im Alltag abrunden.
Sie sind auf der Suche nach einer leistbaren, großzügigen Wohnung mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Deutschlandsberg? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 175.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 242,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 69,46 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 311,83 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 175.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 100.761,76 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
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Lage und Umgebung
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