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TERRASSEN-RESIDENZEN Lieboch - Gartenwohnung Top 19

8501 Lieboch

LEBENSGEFÜHL UND ZEITGEIST PUR


In erhöhter und doch zentraler Lage verwirklicht Raiffeisen moderne und attraktive Wohnungen mit besonderem Fokus auf großzügige Südsonnenterrassen.


Hier erwartet Sie dank gut durchdachter Architektenplanung eine unvergleichliche Wohnqualität ..



  • außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung
  • großzügige Terrassenflächen mit Südwest-Ausblick
  • eigene Gartenfläche im Anschluss an die Terrasse
  • günstige Betriebskosten dank visionärer Planung
  • wertbeständige Massivbauweise
  • Ihr Wohntraum - harmonisch und leistbar
  • jetzt zum Erstbezug bereit!


Unsere VISION von modernem Wohnraum


Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von schlichter, moderner und zeitloser Architektur. Der exklusive Wohnbau überzeugt durch klare und überschaubare Strukturen.


Durch das Versetzen der 3 Geschoße, angepasst an das gegebene Gelände, entstehen großzügige Terrassenflächen mit „Penthouse-Feeling“ auf jeder Etage.


Der Innenbereich ist für höchste Wohnansprüche konzipiert. Auf klassischem Grundriss präsentieren sich eine gemütliche Wohnküchen, dazu drei helle Zimmer und ein modernes Bad, 2 WC´s (!) sowie eine außergewöhnlich großzügige Sonnenterrasse für den energiegeladenen Morgengruß oder den gemütlichen Feierabend.


Jeder Wohneinheiten sind 2 überdachte KFZ-Abstellplätze zugeordnet, Fahrradabstellplätze sind ebenso vorgesehen.


Highlights



  • viel Freiraum - Eigengärten, großzügige Sonnenterrassen und
  • freundliches, zentrales Wohnumfeld - beste Infrastrukturbedingungen
  • stilsichere Architektur und wertbeständige Massivbauweise
  • funktionelle und klare Grundrissformen
  • moderne und energiesparende Haustechnik
  • hochwertige Innenausstattung
  • viel Platz für alles – gebäudeintegrierte, überdachte KFZ-Abstellplätze, Carports sowie Kellerabteile
  • und, und, und …


Bauträger

Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH


Geplante Fertigstellung

Herbst 2023


Treuhandschaft & Abwicklung

Kanzlei SCWP 8010 Graz, Opernring 7


Finanzierung

Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Finanzierungsprofis der Raiffeisenbank Lieboch-Stainz gerne mit professioneller Beratung zur Verfügung.


Sie können sich auf die Sicherheit der Raiffeisen-Gruppe verlassen:



  • weil wir von der Planung bis zur Fertigstellung nichts dem Zufall überlassen
  • weil wir in besten Lagen bauen
  • weil wir höchste Qualitätsansprüche umsetzen

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Erdgeschosswohnung, Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2022/2023
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
01.10.2023
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
2 x Carport, Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
30.07.2021
Gültig bis
29.07.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
47,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,74
fGEE Klasse
A

Merkmale

Lage
Süd, Süd-Westen
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung, Aussichtslage
Gebiet
Wohngebiet, Ortslage
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Zustand
Erstbezug
Fußboden
Parkett, Fliese
Bauart
Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard
Alterskategorie
Neubau

Flächen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Terrassenfläche
ca. 41 m²
Gartenfläche
ca. 135 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 382.000,00 €
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 25.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 407.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt + Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die aufstrebende Marktgemeinde LIEBOCH, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt, punktet mit umfangreicher Infrastruktur, die rege Nachfrage nach derartigen, stadtnahen Lagen garantiert ein wertbeständiges und nachhaltiges Investment.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn!) in fußläufiger Entfernung, Autobahnanbindung in kurzer Fahrdistanz und trotzdem ländliches Flair mit Panoramafernsicht – das ist wahre Lebensqualität!

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisenbank

Gesundheit

  • < 500m Dr. Jan Hörmann
  • < 500m Damian Apotheke Lieboch

Bildung

  • < 1km Volksschule

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