Gartenwohnung mit stabilem Mietertrag - Eigennutzung ab 08/2027 möglich!
8501 Lieboch
Gartenwohnung mit stabilem Mietertrag - Eigennutzung ab 08/2027 möglich!
8501 Lieboch
Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive – moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung
Diese exklusive Gartenwohnung einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in sehr guter Wohnlage in Lieboch ist bis 31.07.2027 befristet vermietet – ideal für Anleger mit Weitblick! Monatlicher Nettomietertrag derzeit: € 962,50 (Indexierung ab 04/2026 möglich!)
Dank durchdachter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses.
Highlights:
- Ca. 40 m² offener Wohn-/Essbereich
- 3 helle Schlafzimmer
- Großzügige Sonnenterrasse
- Rd. 100m² eigenes Gartengrundstück
- Modernes Bad, 2 WCs (!)
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- E-Ladestation optional
Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 323.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 27.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 182,31 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 34,91 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 14,69 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 125,14 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 357,05 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 350.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt + Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Rendite pro Jahr | 3,88% | |
| Nettoertrag pro Jahr | 11.550,00 € | |
Kauf mit Mehrwertsteuerausweisung möglich,
Anlegerkaufpreis € 297.837,- Netto zuzüglich 20% MwSt (inklusive 2 x überdachte KFZ-Abstellplätze!)
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die aufstrebende Marktgemeinde LIEBOCH, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt, punktet mit umfangreicher Infrastruktur, die rege Nachfrage nach derartigen, stadtnahen Lagen garantiert ein wertbeständiges und nachhaltiges Investment.
Die Wohnanlage befindet sich in erhöhter und doch zentraler Aussichtslage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn!) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanbindung in kurzer Fahrdistanz und trotzdem ländliches Flair mit Panoramafernsicht – das ist wahre Lebensqualität!
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Gesundheit
- < 500m Dr. Jan Hörmann
- < 500m Damian Apotheke Lieboch
Bildung
- < 1km Volksschule
Ihr Betreuer
