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Außergewöhnliches Wohnhaus am Ortsrand von Lieboch

8501 Lieboch

Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre mit Herz gepflegt, modernisiert und perfekt "in Schuss" gehalten.

Um das Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert und sind nun moderne Kunststofffenster der Firma Internorm, Großteils mit vorgesetzten Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern, die nordostseitigen Fenstern wurden überhaupt erst im Jahr 2021 durch 3-fach verglaste Elemente erneuert. 2002 wurde die dem Wohnzimmer südwestlich vorgesetzte Terrasse zu einem Wintergarten geschlossen, welcher mit einem Pelletsofen beheizt, nun ganzjährig den Wohnraum erweitert.


Die Sanitärräume sowie eigentlich der gesamte Innenausbau wurden immer wieder modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlos eleganten Zustand, vor kurzem wurde erst die Küche komplett erneuert und bildet nun das Herzstück des Hauses, welches durch eine direkt angrenzende, zweite Wirtschaftsküche komplettiert wird.


Im Obergeschoß sind ein weiteres Badezimmer sowie 4 Schlafräume untergebracht, eines davon mit eingebauter finnischer Sauna, welche über einen Dampfgenerator auch als Dampfsauna genutzt werden kann.


Die Beheizung erfolgt Kostengünstig über individuell gesteuerte Infrarotplatten (Stromverbrauch insgesamt inkl. Haushaltsstrom nur rd. 7.000kWh/Jahr = rd. € 150,- bis € 200,-/Monat!!!) und wird über einen mit Pellets befeuerten Kachelofen im Wohnzimmer unterstützt.


Im Keller sind neben der integrierten Doppelgarage eine kleine Werkstatt, diverse Lagerräume sowie ein aufwändig gemauerter Weinkeller untergebracht.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Bewegungsmeldern abgesichert.


Der Garten ist mit Gehwege und Treppen aus Steinplatten liebevoll angelegt, durch den nahen Wald an der Nordostseite findet sich auch im Hochsommer immer ein schattiges und kühles Plätzchen. Neben diversen Ziergewächsen ermöglicht ein großer Gemüsegarten mit Hagelschutz sowie ein Gewächshaus hochwertige Eigenversorgung an Vitaminen, nach getaner Gartenarbeit sorgt der Pool für eine angenehme Abkühlung. Hinter dem Haus sind noch diverse Unterstellflächen für Gartengeräte oder ähnliches, komplettiert wird die Außenanlage durch ein Carport für 2 KFZ.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1978
Heizung
Zentralheizung: Elektro

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
17.06.2020
Gültig bis
16.06.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
147,80
HWB Klasse
D
fGEE Wert
3,04
fGEE Klasse
E

Merkmale

Lage
Süd-Westen
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Wintergarten, Gäste WC / Toilette
Sonderausstattung
Sauna, Alarmanlage, Offener Kamin
Zustand
Gut
Fußboden
Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Vollunterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche, Wohnküche, Speisekammer

Flächen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundfläche
1.089,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
5
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 498.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 498.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Lt.Tarif Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Liegenschaft befindet sich absolut ruhig und sonnig am Waldrand gelegen, nur rd. 2 km vom Ortszentrum von Lieboch entfernt.

Bus- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig leicht erreichbar, über den nahen Autobahnanschluss ist der Individualverkehr auch bestens erschlossen.

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