Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse
8501 Lieboch
Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse
8501 Lieboch
Moderne Penthouse-Wohnung mit herrlichem Weitblick
Diese exklusive Eckwohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoß einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in sehr guter Wohnlage in Lieboch.
Dank durchdachter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses. Die Hanglage ermöglicht einen bequemen Zugang über nur ein Stockwerk.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde aber bereits aufgekündigt, sodass eine Übernahme bzw. ein Bezug ab 01.08.2026 erfolgen könnte!
Highlights:
- Ca. 40 m² offener Wohn-/Essbereich mit Panoramaausblick
- Moderne Einbauküche inkludiert!
- 2 helle Schlafzimmer (durch Abtrennung optional 3. Zimmer möglich!)
- Großzügige Sonnenterrasse
- Modernes Bad, 2 WCs
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- E-Ladestation optional
Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 393.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 27.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 183,28 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 35,10 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 19,58 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 125,80 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 363,76 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 420.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt + Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Rendite pro Jahr | 4,03% | |
| Nettoertrag pro Jahr | 14.400,00 € | |
Kauf mit Mehrwertsteuerausweisung möglich,
Anlegerkaufpreis € 357.405,- Netto zuzüglich 20% MwSt (inklusive 2 x überdachte KFZ-Abstellplätze!)
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die aufstrebende Marktgemeinde LIEBOCH, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt, punktet mit umfangreicher Infrastruktur, die rege Nachfrage nach derartigen, stadtnahen Lagen garantiert ein wertbeständiges und nachhaltiges Investment.
Die Wohnanlage befindet sich in erhöhter und doch zentraler Aussichtslage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn!) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanbindung in kurzer Fahrdistanz und trotzdem ländliches Flair mit Panoramafernsicht – das ist wahre Lebensqualität!
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Gesundheit
- < 500m Dr. Jan Hörmann
- < 500m Damian Apotheke Lieboch
Bildung
- < 1km Volksschule
Ihr Betreuer
