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Wohnen in der Fasangasse - Sonnige Erstbezugswohnung mit Terrasse in Kalsdorf!

8401 Kalsdorf bei Graz
Kaufpreis 360.402,00 €
Wohnfläche 78,08 m²
Zimmer 4
ID #00050041480003
Anfrage

Wohnen in der Fasangasse - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kalsdorf!


Erstbezug mit vielen Möglichkeiten…


Gelungene Kombination aus erstklassiger Kalsdorfer Lage, perfekter Raumaufteilung, hoher wie nachhaltiger Wertbeständigkeit und Vielseitigkeit, entweder als Vorsorgewohnung oder zum Selbernutzen.


Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Kalsdorf entfernt und in ruhiger und außerordentlich angenehmer Umgebung liegend, befindet sich diese ungemein behagliche Terrassenwohnung im ersten Stock einer erst kürzlich (2023) fertig gestellten, gefälligen Wohnanlage.


Vor allem ihre Situierung, abgeschirmt von beinahe jeglicher, unangenehmer lärmmäßigen Beeinträchtigung, macht diese Wohnung zu einem Refugium für all diejenigen, die einen fachgepflegten Wohnkomfort ohne störenden Trubel suchen.


Diese hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Erstbezugswohnung in der Fasangasse in Kalsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und eine großzügige Freifläche. Ideal für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Gartenflair verbinden möchten.


Die Verbindung von kompakter und gleichzeitig gelungener Raumeinteilung (sämtliche Räumlichkeiten sind getrennt begehbar) mit hochwertiger und sonniger Wohnqualität, vermag einerseits die Sehnsucht nach dem Leben in den eigenen 4 Wänden und andererseits auch die leistbare Vision von nachhaltiger und vor allem sicherer Veranlagung zu erfüllen.


AUF EINEN BLICK:


· Großer Wohn-/Essbereich


· Fußbodenheizung, Fernwärme


· hochwertige Bauausführung


. in nur 15 Autominuten in Graz


· 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert


. SOFORT VERFÜGBAR!


Honorarfreier Verkauf für die KäuferIn!


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Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2021
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
2 x Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
09.06.2022
Gültig bis
08.06.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
40,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,76
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Terrassenfläche
ca. 18 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 360.402,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 162,36 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 24,60 € inkl. USt.
Heizkosten 258,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 444,96 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 360.402,00 € inkl. USt.
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

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