# Einfamilienhaus im Villenstil mit Charme in St. Anna am Aigen > 8354 Sankt Anna am Aigen

## Eckdaten

- Adresse: 8354 Sankt Anna am Aigen
- Wohnfläche: 115,00 m²
- Zimmer: 4
- Kaufpreis: 375.000,00 €

## Flächen

- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Grundfläche: 293,00 m²
- Kellerfläche: ca. 46 m²
- Loggiafläche: ca. 10 m²
- Terrassenfläche: ca. 12 m²

## Aufteilung

- Gesamtzimmeranzahl: 4
- Etagen: 2
- Bäder: 2
- Toiletten: 3
- Schlafzimmer: 3
- Terrassen: 1
- Loggien: 1

## Basiskosten

- Kaufpreis: 375.000,00 € 

## Gesamtkosten

- Gesamtkaufpreis: 375.000,00 € 
- Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt.

## Nebenkosten

- Vertragserrichtung: lt. Tarifordnung Vertragserrichter
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%

## Beschreibung

Diese liebevoll sanierte Villa aus der Zeit um 1900 befindet sich in wunderschöner Aussichtslage in St. Anna am Aigen. Im Zuge der Sanierung wurden ca. 2012 Fenster, Elektrik und Dach erneuert sowie eine Solaranlage installiert.Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Erkerfenster, einer Küche mit angeschlossener Loggia sowie mehreren idyllischen Außenbereichen. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen romantischen, offenen Schlafbereich mit besonderem Flair.Keller, Garage, zusätzliche Sanitärbereiche und ein liebevoll angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten runden dieses charmante Angebot ab. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Wein- und Obstberge von St. Anna am Aigen.

## Bilder

[Haus vorne](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/6dee2270c40a8660d8d8f186dfd18596.jpg?signature=3300451e074860e288a73729a58b74a06d930886a421fc97ff8dac00d7be30c1)
[Garten vor dem Eingang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/874afe676cd9542747228e95c4f462dd.jpg?signature=497da73dd111a647b16cd2e0190933eadd65da4cd122f136f0489625a1b4f245)
[Garten Eingang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/6384b13b397888d5e5edabeaf56dd2db.jpg?signature=e7d0aae95b033da37f1457be2ef10ccaf59c123d497ea47f60029a15c6747f5d)
[Eingang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/27b06f240034fee8619ec3a573a1fdd4.jpg?signature=f5462764addd65bb3438a028146635ed4d6c0a74e910d74c11e4082650e2c03f)
[Eingangsbereich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/d58f85868eea37a3159f72404c9d2807.jpg?signature=715cb0b8bb9754296c1db67b7ae1df232c98d7b9617094a9d5ed172eaa6d680f)
[Fenster Vorraum](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/7b9e939fdfa62c013552facc8bac480d.jpg?signature=546e6708a1ace2379645d5c05cdec4f5144a3c34fec5b64d72e48a3eade3ef1c)
[Wohnzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/0809a01c1b26c5c5b60dfec23718636f.jpg?signature=7efd61f8cc15c41f831f132d42af8527e6189e8161ed41ea6d20dafe5d1cbd09)
[Erker im Wohnzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/f20c1a9ec86e5b40d4db9d35dc7515e8.jpg?signature=c9b1fb0e3c81d1724eac44c9570e6f9f81261f553315e56b385fc56e132866a6)
[Schwedenofen im Wohnzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/daf29aa662f11be150d34ba5712af5a0.jpg?signature=700bc0b0809ad1a301991c71eb699d7a9dce307495d38ebc12ab8b237ca73d51)
[Treppe ins OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/dcc078465128ac0370febd073f351270.jpg?signature=8f029e0e691d473833e550285bf8b45a8110eca79184b7ee0da82bf0fbad3437)
[Gäste WC EG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/5e2ab808ed694297db091848d4356564.jpg?signature=ab797b7719e70867ce120269943dc94bb453b302c5330978baeca629c97ae9b5)
[Küche](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/3824ff1d060af01f9b14d04dc0bef586.jpg?signature=9076e923a6a614e98f2a4605c90387a6e21a6be0b3e7b120e447c0da353c696c)
[Küche](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/3b8c5052ec3413bbc631cf390b096f57.jpg?signature=c134259db374213e085908d73a61cf2ad79dc2b0c13d89e21c4883cca0f811c5)
[Wintergarten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/57e7d71262731b133b0e4c464102d54d.jpg?signature=4df05332f220ce0c3f218dd9634fd64204a1ead2a0feb9d328cb13883610bd97)
[Zimmer im OG mit Zugang zur Terrasse](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/a1476d4160018acd453515d1f79353d2.jpg?signature=8c8c35fb987a35f5ac8d18789c1f9f2641cb1f66dd5002d983865b0b3e00d3e1)
[Terrasse im OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/65833fe9c77266306e8c4ba3e07e8a6b.jpg?signature=812955930f5f1670efd37e7d44872e03349fe884afa6997c7f5cc15104ba9adc)
[Schlafzimmer im OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/6c3492c1d16b6de98846cbfc2245f2b5.jpg?signature=4ae0f9ab76c82bcfc6491686f5d0ce1835e484f665b346534cbd53c9f179b944)
[Bad im OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/db671fcaee3348c527a0d44c79dcd37c.jpg?signature=ce88bb8c410a3910a46fedc487bfc64f2ea8bdeede6ad76199cc196ee39fc520)
[Vorraum im OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/0a4fa7bdfb9ca71681bda1a06ee9c765.jpg?signature=9fb52a9bd6e2f134be6f862d9ada53a69696a288c703e7673285d18febe3e9c4)
[Treppe zum DG Zimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/4782ef9a181eb8d157f732e1f6978a5a.jpg?signature=61c47aa2ce724d34321be837a76896a0ead540dfd43e9c6633587d6156c98f5a)
[Zimmer im DG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/3adb4324df6febc66d760ec8698acc46.jpg?signature=8af470c0f976c89eefafe5c63591b061f767d66920a750f71085e130fbb7f069)
[Garage](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/10e4f3e6cac26dfdfadf0166f937155e.jpg?signature=46914e22ab3a63817cf8c3b099ba2ed74ed2a8458a936822c586174c2e1e718a)
[Ansicht Seite Terrasse Innenbereich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/25de245eb79d1a4e7068b807643f8c29.jpg?signature=06efa8f6c6edfab08eb1e3313e97f725fcb341ac7ec3752647aedae91916cf7e)
[Ansicht Haus von oben](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/bb59b2d255d9578967bd8fe6b3ada545.jpg?signature=71e1aedd68645678f487f66381c2aa1e92db9d9a390820d89da50166d6626878)
[Ansicht von oben](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74680/eaf03efe52d2d005f24d09fcf82e878f.jpg?signature=113b324574798691722ff802e7332d1aef16ca97713a8ded2d1ca6065bc75c64)