Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Brunnen und Infrarotsauna in Rohrbach a.d. Lafnitz
8234 Rohrbach an der Lafnitz
Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Brunnen und Infrarotsauna in Rohrbach a.d. Lafnitz
8234 Rohrbach an der Lafnitz
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Rohrbach an der Lafnitz
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche mit Tischherd und Zugang zur großen Terrasse (ca. 40 m²).
Highlights:
- Baujahr 2001, Ziegelmassivbauweise
- Wohnzimmer mit Sichtkamin
- Badezimmer mit Infrarotsauna
- Vollkeller mit Büro, viel Stauraum & Zugang zur Doppelgarage
- Heizung: Öl & Festbrennstoffe
- Eigener Brunnen für Haus & Garten
- Ausbaufähiges Obergeschoss mit möglicher Balkonfläche
- Garten mit Obstbäumen
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen!
Ihr Betreuer
Michael Rath
Immobilienfachberatung
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
2001
Heizung
Zentralheizung: Öl, Zentralheizung: Holz, Ofen: Holz
Stellplätze
2 x Garage, 2 x Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
01.08.2025
Gültig bis
31.07.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
114,20
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,46
fGEE Klasse
C
Merkmale
Lage
Süd-Westen
Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Dachboden
Sonderausstattung
Rolladen
Zustand
Gut
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Ortsüblicherschlossen
Anschlüsse
SAT-Anschluss, Telefonanschluss
Fußboden
Parkett, Linoleum, Fliese, Stein
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Vollunterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Urinal / Pissoir, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Flächen
Nutzfläche
ca. 130 m²
Grundfläche
783,00 m²
Kellerfläche
ca. 110 m²
Balkonfläche
ca. 10 m²
Terrassenfläche
ca. 40 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
5
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
2
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 390.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 390.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll, (Monatlich) | 117,00 € inkl. USt. | |
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Lage und Umgebung
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Infrastruktur
Bildung
- < 500m Neue Mittelschule 8234 Rohrbach an Der Lafnitz
- < 500m Kindergarten
Gaststätten
- < 500m Gasthof Falk
- Giovanni Pizzeria
Gesundheit
- < 500m Tierarzt Johann Faustmann
- < 500m Dr. Karin Semmler
Einkauf
- < 1km Bäckerei & Café Bayer Rohrbach
Sonstiges
- Raiffeisen Bank
Ihre Betreuer
Anfrage
Michael Rath
Immobilienfachberatung
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