# Wohnung im Zentrum von Pöllau mit Garage - Naturpark Pöllauer Tal - Ruhe - Sonne - Aussicht! > 8225 Pöllau bei Hartberg

Sehr gepflegte Wohnung Mitten in Pöllau - Alles fußläufig erreichbar - Naturpark Pöllauer Tal!

## Eckdaten

- Adresse: 8225 Pöllau bei Hartberg
- Wohnfläche: 85,00 m²
- Zimmer: 3
- Kaufpreis: 159.000,00 €

## Flächen

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Gesamtfläche: ca. 85 m²
- Grundfläche: 1.653,00 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²
- Balkonfläche: ca. 6 m²

## Aufteilung

- Gesamtzimmeranzahl: 3
- Etagen: 1
- Bäder: 1
- Toiletten: 1
- Schlafzimmer: 2
- Balkone: 1

## Basiskosten

- Kaufpreis: 159.000,00 € 

## Laufende Kosten

- Betriebskosten: 126,34 € inkl. 10% USt.
- Reparaturrücklage: 103,40 € inkl. USt.
- Betriebskosten KFZ-Abstellplatz: 30,25 € inkl. 20% USt.
- Heizkosten: 77,16 € inkl. 20% USt.

## Gesamtkosten

- Monatliche Kosten: 337,15 € inkl. USt.
- Gesamtkaufpreis: 159.000,00 € 
- Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt.

## Nebenkosten

- Vertragserrichtung: gemäß Vertragserrichter
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%

## Finanzielle Informationen

- Stand Reparaturrücklage: 31.786,49 € 
- Reparaturrücklage Stichtag: 31.12.2024

## Beschreibung

WOHNEN MITTTEN IN PÖLLAU - Naturpark Pöllauer Tal!Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besteht aus: Vorraum, offener Wohnbereich mit Küche und Essecke, 2 Zimmer, Bad mit Dachflächenfenster, Wanne und Dusche, kleiner Abstellraum, WC separat sowie großzügiger Balkon (Rollo) mit Blick ins Grüne.Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung.Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden.Zur Wohnung gehören auch eine Garage (ca. 22 m²) und ein Kellerabteil (ca. 8 m²).Die Wohnung - Mitten in der Natur - eignet sich besonders für alle die Ruhe - Sonne - Erholung suchen. .Wandermöglichkeiten:Hinterbrühl, Au-Park, Schlosspark, Masenberg, Rabenwald, Pöllauberg .....Streuobstwiesen, Wälder, Wiesen, Äcker prägen die abwechslungsreiche Landschaft des Pöllauer Naturparks.Wunderschöne Gärten und Parks (Schlosspark, Aupark, Naturpark, Themengärten...Diverse Angebote:Vogelthemenrundweg, Bienen- u. Hirschbirnenweg, Waldlehrpfad.Kulturelle Sehenswürdigkeiten:Kirche + Schloss Pöllau, Wallfahrtskirche Pöllauberg, Museum.Fußläufig erreichbar:FreibadDiverse EinkaufmöglichkeitenCafésRestaurants + GasthäuserArztApothekePost etc.Sport:TennisplatzFußballplatzReitwegeFahrradwegeLaufstreckenMountainbiken etc.Sanierungen sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit keine geplant!

## Bilder

[Balkon](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/c32074e23ade705c208a7919917548fa.jpg?signature=8ca5a8dd96d10c76818d2ad338fc8a6cb3dc671be4e62106e77ee1f295709e21)
[Ansicht Zufahrt](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/109ce87c3e3827cdb0f5e3cbd0051c51.jpg?signature=681e611f016e3a1b89800d812333c5c354cf1bdf27a05abd881cc24b851751d0)
[Garage](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/86cd9c5206e3a670870813c53500004c.jpg?signature=c278ff224d6c8939c0609fd36f032ab38a70ef39363698c76cec8352cb74d45f)
[Ansicht Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/76cdd84227e0bf1437d63359d52f9489.jpg?signature=2f499a56b74bd16be267b4fc4f27e5598c6d6164f9c1e317c05dcf8dcabc93d3)
[Ansicht Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/b944bf77ee674fde7a654d23adda5ce1.jpg?signature=57c163cf7089cb2915466547923a028623a7740e02a494e741c1885637d93266)
[Küche](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/85fe34b98a796e9d03cde600d809cd73.jpg?signature=e5d479f68d61349753251e3ac54b4c7af648f75424246a1f2a48f0f3d9c74034)
[Esszimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/643e631f862fb06a57b13832b3f04eef.jpg?signature=99768773f4de8b26cec0f2c30b887b028c42cf9a6460994bac12ac35b37386e2)
[Wohnzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/28441393c8295c4b76f3ab2f7eb45e2c.jpg?signature=5908ec4fc1c6eb2d46dbdd987c41e5e7cfb90080da4b376470ffbf551e358df6)
[Wohnbereich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/88fe196e11fedebde98bffe868f10833.jpg?signature=96f9fc444b5dc176417a8b9ff5913960c95b05d5a2e654dc98bf7f8421c8f2d5)
[Gang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/d39f544024427a897c996c3f109d2fb9.jpg?signature=e592b328c89b860136c66b4c46a8bac3ef29e542756f2c08df3f356b890d1700)
[Badezimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/c4c3bbb6dca2651fc84c097a2e445d37.jpg?signature=e302cdda205a984d5048a277f1308d80d17e3ab3e68a2e2751ecb01a3c37f271)
[Badewanne Dusche](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/f9b2d7bb7ecd4c59f4a7202a302b3c3d.jpg?signature=a8ff63a546facaa133aa0365459b52385b555219b517658811203cf561da2053)
[Kinderzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/35cb1cc1bbc437c37f7a509e7a8960bb.jpg?signature=8760b0b3f372410fb64dac8a4576619f1cff6165b4551d464d5fe4eec785e3f5)
[Schlafzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/265b7f2011b398ff0c43fdea644b8335.jpg?signature=2544fe91a783c4cd1fce3e1a7c9da080073fd85035bfa8055a9d2d0d36eb4c34)
[Balkon](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/bdd1c7a8b870cdb2fc545fd80851c915.jpg?signature=da366cd4ee6846abc4c2db0c027c10623a2963082414c5e67a2f153f37ad4834)

## Downloads

[Grundriss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/61934/65fb6758303b0c26a225a9b66556629f.pdf?signature=2a8db8512e42c9135d5adbdafb767d3e1c7158b8a4eeba9fc6df4d5e080b1aa6)