Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Top-Lage von Anger
8184 Anger
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Top-Lage von Anger
8184 Anger
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage (Gartengasse) – ideal für Anleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln!
Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:
- ca. 40,15 m²
- ca. 90,30 m² (mit zusätzlicher Verbindungsmöglichkeit zu einer weiteren Einheit)
- ca. 55,10 m²
Zusätzlich:
- Dachgeschoss: ca. 73,80 m² (Potenzial!)
- Keller: ca. 35,20 m²
- Garage: ca. 16,30 m² + Carport für 2 Autos
- 2 Gartenhäuser & Küchengarten
Highlights:
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Fußläufig zum Hauptplatz, Einkauf & Kindergarten
- Flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination)
- Direkter Gartenzugang zur unteren Wohnung
- Großzügige Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Mehrfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
Carport, Garage16,30 m²
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
16.03.2026
Gültig bis
15.03.2036
HWB-Wert
389,00
HWB Klasse
G
fGEE Wert
5,19
fGEE Klasse
G
Merkmale
Räume und Flächen
Dachboden, Gäste-WC / Toilette, Abstellraum
Zustand
Renovierungsbedürftig
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Ortsüblich erschlossen
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Keller
Teilunterkellert
Flächen
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundfläche
ca. 1.288 m²
Rohdachbodenfläche
ca. 74 m²
Kellerfläche
35,20 m²
Balkonfläche
ca. 16 m²
Aufteilung
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
2
Wohneinheiten
3
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 299.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 299.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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Lage und Umgebung
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Ihre Betreuer
Anfrage
Astrid Gerstmann
Immobilienfachberatung
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.