# Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Top-Lage von Anger > 8184 Anger

## Eckdaten

- Adresse: 8184 Anger
- Wohnfläche: 185,55 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €

## Flächen

- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Grundfläche: ca. 1.288 m²
- Rohdachbodenfläche: ca. 74 m²
- Kellerfläche: 35,20 m²
- Balkonfläche: ca. 16 m²

## Aufteilung

- Bäder: 3
- Toiletten: 3
- Balkone: 2
- Wohneinheiten: 3

## Basiskosten

- Kaufpreis: 250.000,00 € 

## Gesamtkosten

- Gesamtkaufpreis: 250.000,00 € 
- Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt.

## Nebenkosten

- Vertragserrichtung: lt. Tarifordnung Vertragserrichter
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%

## Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage (Gartengasse) – ideal für Anleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln!Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen: ca. 40,15 m² ca. 90,30 m² (mit zusätzlicher Verbindungsmöglichkeit zu einer weiteren Einheit) ca. 55,10 m²Zusätzlich: Dachgeschoss: ca. 73,80 m² (Potenzial!) Keller: ca. 35,20 m² Garage: ca. 16,30 m² + Carport für 2 Autos 2 Gartenhäuser & KüchengartenHighlights:  Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Fußläufig zum Hauptplatz, Einkauf & Kindergarten Flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination) Direkter Gartenzugang zur unteren Wohnung Großzügige Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial

## Bilder

[Ansicht oben](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/f3173e65089254a8f80c19a415415905.jpg?signature=7bcaf7021c56677441b4a5e32ea1a511859a96a2184ab31709812abb63a66148)
[Ansicht von oben](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/a902d4aef3fa578de9aefe401bb77871.jpg?signature=c95ac4be45ea9bdfcccc8b5896061b54055b0a0feb98ed3034ad3783ee4976d7)
[02 Eingang oben](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/425c639312d217605578be960d39cbdc.jpg?signature=c10e69c08842d4a354af34f62f1fb19d0354a8708097c0cfaa66991c2defd153)
[Eingang WO 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/41b61a5f9c925b6fb3bdf3f6ac3b15b7.jpg?signature=99549215bccaa54bc143cce11259ff92eb0bc2993fbf2d3c6e8e1363f781aaeb)
[Essbereich WO 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/d3fd9acbf3d79176f5342d8d1112f516.jpg?signature=de182e387ea40f19c5c691380cdc1a54a48a38b789dacdc02a386d9635ed198d)
[Wohnzimmer WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/0d8262f8e3fc8b979df61b42b50ea466.jpg?signature=1c9b461c9f8844886d3a834634aae1d9ff3f5fe7ff108386e3d157f63222cedf)
[Kamin WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/eac3006d0ddb46a31700d816b6bd0639.jpg?signature=4c470296f062b424819a02987c9143e43a7d9ae24b07b15e5f95896fd88ffa1d)
[Kamin](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/4a874add25a4ab93bf28ed18a035148d.jpg?signature=98c08a371b45f67b06a2d7fa09de3d2a747eb87da74f955483e8b15df514db51)
[Schlafzimmer WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/d7265d78b580301f151d6b90cc0603e9.jpg?signature=f67be2f64fbea0ace60a8098822a28a96141fb555c60cfb54e7b36d0127c7ea3)
[Bad WO 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/7695f8e44fe754fa73c2509192f484b3.jpg?signature=d43cf727eb4193f21972d14b1615f4df344e20face62b782d466854f21e3e2b6)
[WC WO 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/9639eb50b508deea32e3be03f2b310a8.jpg?signature=49785099074049ecc568f35c0d6b0133494d23332c29fce7f96bd6e61edc495c)
[Küche WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/2ec15ec5de8be1b6a54b97876bf56655.jpg?signature=41e45274fba546fbb2dc13bc8d1d68c421a7511a627121c2d6ab55edaa424813)
[Zimmer WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/f39b06c028c61870506fb54d3d30925d.jpg?signature=e62adea1a3a087672a6f7ad082a95fd14879bf54def3186ac0bcc6dfca67ecb7)
[Zimmer WO1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/1a0b4fc3733065484138e19015c22482.jpg?signature=32f9e353dcdbec69bfe8d94c1133f3eab5f5afd4b8b8a65dd6cfa56ad4e0d813)
[Esszimmer WO2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/fdf7cf4ca853761c40c68176f6d10888.jpg?signature=8d7547d19452c417bea8895bb97a19fcb1d20c87f932775932383b1b946142cd)
[Esszimmer WO 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/5303c0367d55bfad6269e8adf10d40c4.jpg?signature=7feba1524d75249d776b23f934204d9221d807fce48ceaab12c7f803fada9fc1)
[Stiege zum Dachboden](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/9b6eb3751f3b66ac3184cb807e9991b2.jpg?signature=0da858b5ca3d5bb186fdd86e65923caa737b90266964b99e38d4683b10248be8)
[Zugang Dachboden](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/91e19717beb2a97490a4e0e861f78e83.jpg?signature=bbbb2a28cf639aae68529bcc41ae001108413ff63aaa91419bc4259eb2a2ed4a)
[Küche WO2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/f8a3ee2adaf2d930a8b8d11cc6c9e2dc.jpg?signature=777ee511bc78242bc3d52968ff2313e69d2998e96cde517ba5354c8cada1d47d)
[Eingang WO2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/f8eb9b4974271f9c4a3700bb0bdff474.jpg?signature=32cf71f1a2422e329397b1aff899391850e41220cfcc9bcf0f4b7f176896795a)
[Wohnzimmer WO2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/37c6219d2a444e57a5a455c5c57d6066.jpg?signature=cad8e0cdc283638a42c0f7629218ef09137c6f980ded4fc4458208e9943f7783)
[Vorraum WO2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/dfd92f0e0019250d4d110ee1113afe1b.jpg?signature=36349bca2592f54d94285f76e1aaf302ff0ae22cadd43d098fdbc6cbf19b18b9)
[Vorraum WO3](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/2b783ba7ed365035818e7f63f21ca877.jpg?signature=18fa6ac2ecb13b5fabea39fbfa6e2f26aceb5d27e3ca1cd9bb536802ebd21cc0)
[Wohnung 3](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/cfa07c442a789df9be07e47e4b8a8db1.jpg?signature=cf72c0f3f6da809e96873482bf1a122e50a06c3b481395e000cf3a69d8170e6a)
[Zimmer WO3](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/d887ca8ae61ac8d24e6b27eb5d25deaf.jpg?signature=4384ac18f347914f6f1b0fc0686a3944fe05a9d91931e2e4acbf9a28a2554553)
[Wohnung 3](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/05294d295034af45dd5ceed0afb148d0.jpg?signature=58ba5b6fe3f0aa05cf77715c90b4771641e81af4916ec34da254cd30406aa581)
[Gartenhütte klein](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/7466a977d2be7869f1fa5359918f1810.jpg?signature=d20e3b5b6c7e3d9736b180e52d9a9cee0f4803dc0c25590c284d8f1299abb7ce)
[Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/3d24abceeaa580210ca3834767432149.jpg?signature=f1b7c42cf5f242dc11e61af211d4166b5f3c81bdc5edbe3bd17d82f1cc5cc22d)
[Stiege zum Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/9c641129c437b38d8e9722f832f1280a.jpg?signature=350a0a37fd37575e1830f889a572a06f85566fa1e38ae5397e2fb098a30b261b)
[Garage](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/76606/b116ed50a14a227284af8a0356e8d472.jpg?signature=3fb7c99acf02da24ca436c4b066ee6fbaa21799b6ec944b11461714e9ad2e93b)