Gepflegtes Familienglück in Hitzendorfer Marktlage
8151 Hitzendorf
Gepflegtes Familienglück in Hitzendorfer Marktlage
8151 Hitzendorf
Das Einfamilienhaus, welches Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint, wurde im Jahr 1993 von der Firma "Compact-Haus" in Holzriegelbauweise auf einem Massivbetonkeller errichtet, über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen bietet Ihr neues Zuhause großzügige Räumlichkeiten sowie einen offen gestalteten Küchen-Wohn-Essbereich mit stimmigem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der formschön gestaltete Kachelofen, welcher von der Diele aus zu beheizen ist und ein unvergleichliches Wärmeerlebnis bietet.
Im rd. 81m² großen Keller sind ein Hobbyraum, eine Sauna, eine kleine Werkstatt, diverse Lagerbereiche sowie die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine erst 2023 installierte Luftwärmepumpe, die Wärmeaustragung durchgehend mittels Fußbodenheizung.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 157 m² auf 2 Ebenen
- Grundstück: gepflegtes, gut strukturiertes Grundstück in ruhiger Siedlungslage
- Vollkeller, teilweise als Wohnkeller ausgebaut
- Im Sommer (durch Bepflanzung!) weitgehend Blickgeschützte Terrasse
- 3 klimatisierte Schlafzimmer im Dachgeschoß
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Neue Luftwärmepumpe (2023) kombiniert mit 7,6 kWp Photovoltaikanlage – energieeffiziente Heizung der neuesten Generation
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Keller mit (fußbodenbeheiztem) Multifunktionsraum sowie finnischer Sauna
- Abgeschlossene Garage sowie 3 weitere befestigte KFZ-Abstellplätze
- Alarmanlage mit Tür- und Fensterkontakten
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 495.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 495.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Hitzendorf, einer prosperierenden Marktgemeinde nur rd. 9km von der westlichen Grazer Stadteinfahrt entfernt.
Hitzendorf hat viel zu bieten - in fußläufiger Entfernung finden Sie vielfältige Einrichtungen der täglichen Infrastruktur, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind sogar ohne Straßenquerung erreichbar!
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Apotheke Hitzendorf
Sonstiges
- < 1km Raiffeisenbank Gratwein-Hitzendorf
Bildung
- < 1km Öffentliche Bibliothek Hitzendorf
- < 1km Pfarrkindergarten Hitzendorf
- < 1km Volksschule Hitzendorf
- < 1km Mittelschule Hitzendorf
Gaststätten
- < 1km Kirchenwirt Hitzendorf
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