Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
8130 Frohnleiten
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
8130 Frohnleiten
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Zentrum von Frohnleiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet viel Platz sowie eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare. Dank der 2011 durchgeführten thermischen Sanierung (Fassade und Dämmung) präsentiert sich das Gebäude heute energieeffizient und sorgt für angenehm niedrigere Heizkosten.
Im Überblick:
- 4 gentrennt begehbare Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Speis/Abstellkammer
- Heizung: Elektro (Fußbodenheizung in Bad und WC)
- saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- genügend Parkplätze vor dem Haus
- Kellerabteil
- Balkon (nordostseitig)
- Loggia (südwestseitig)
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und einer energieeffizienten Gebäudesanierung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in Frohnleiten suchen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 188.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 164,60 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 101,37 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 265,97 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 188.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 108.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 04.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zur Murpromenade bietet die Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Alltag.
Das Ortszentrum von Frohnleiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zugänglich.
Durch die schnelle Anbindung an die S35 ist Graz in rund 20–25 Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe und viel Grünraum.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Target Language Communication
- < 500m Kindergarten Pinocchio
- < 500m Musikschule Frohnleiten
Gesundheit
- < 500m Murapotheke Mag. Pharm. Doktor Filek-Wittinghausen
- < 1km Univ.Prof. Doktor Michael Haas
- < 1km Krankenhaus Theresienhof
Einkauf
- < 500m Hagebaumarkt Fachmarkt
- < 1km Kohl Peter Dr.Med.Univ. Fa F Frauenheilkunde U Geburtshilfe
- < 1km Lagerhaus Bau- Und Gartenmarkt
Kultur & Freizeit
- < 500m Sporthalle Frohnleiten
- < 1km Overpower-Gym
Gaststätten
- < 1km Spar Supermarkt Frohnleiten
Ihr Betreuer
