Familientraum mit Garten & Terrasse
8112 Gratwein
Familientraum mit Garten & Terrasse
Diese charmante, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohngefühl mit naturnahem Lebensstil. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Parteien, in einer ruhigen Seitengasse von Gratwein-Straßengel.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem privaten Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, Ruhe und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern, Haustierhalter oder einfach Menschen mit Liebe zum Draußensein.
Ausstattung:
- Ziegelmassivbauweise
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Kaminanschluss
- Abstellraum
- gepflegter Garten (ca. 100 m²)
- Carport direkt vor dem Haus
- sehr gute Infrastruktur
- ruhige Wohngegend
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder auch Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Ruhe legen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 228.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 143,81 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 79,89 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 329,50 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 108,07 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 661,28 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 228.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 88.959,99 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Land Stmk Wohnbaudarlehen
Stand 31.12.2024 - EUR 33.507,38
Laufzeit - bis 2033
Monatliche Kosten - EUR 329,50
vorzeitige Tilgung möglich!
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Gebiet von Gratwein-Straßengel zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden des nahen Grazer Umfeldes.
Dazu zählt auch die gute Nahversorgung mit allem was für das tägliche Leben notwendig ist (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten…). Auch steht ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, auch der Bahnhof Gratwein-Gratkorn befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Gratwein
- < 1km Freiwillige Feuerwehr Gratwein
- < 1km Poststelle
Einkauf
- < 1km Lidl Gratwein
- < 1km Spar
- < 1km Zweirad Janger
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhofplatz
Gesundheit
- < 1km Fischer Apotheke - Gratwein-Straßengel
Bildung
- < 1km Volksschule Gratwein
- < 1km Offener Kneipp-Kindergarten Gratwein
- < 1km Mittelschule und Musikmittelschule Gratwein
Gaststätten
- < 1km Mehrzweckhalle Gratwein
Tourismus
- Wallfahrtskirche Maria-Straßengel
Ihr Betreuer
