Erstbezug nach Wunsch – Einfamilienhaus in Sackgassenlage
8055 Seiersberg
Erstbezug nach Wunsch – Einfamilienhaus in Sackgassenlage
8055 Seiersberg
Das Wohnhaus:
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem ursprünglichen Errichtungsjahr um 1980. Das Haus war bisher unbewohnt und bietet somit eine ideale Voraussetzung für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Der Wohnbereich erstreckt sich auf knapp 110 m² und birgt insgesamt 4 Zimmer.
Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Erdkeller, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, diverse Abstell- und Hobbyräume sowie einem Heiz- und Tankraum. Dieser zusätzliche Stauraum rundet das attraktive Angebot des Hauses ab.
Wie schon eingangs erwähnt, handelt es sich um ein noch nicht ganz fertig gestelltes Haus, umgeben von einem sehr großzügigen Gartengrundstück. Die Heizungsanlage wurde bereits vorbereitet, ein Heizkessel ist jedoch noch nicht installiert. Das betrifft auch die Überarbeitung bzw. Erneuerungen sämtlicher Oberflächen.
Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu planen.
Im Überblick:
• sonnige Lage in schönem Wohnumfeld
• beste Infrastrukturbedingungen
• großzügiges Gartengrundstück - ca. 1.100 m²
• solides Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise
• Zustand: bisher unbewohnt, guter Erhaltungszustand, jedoch modernisierungsbedürftig
• gute Grundrissplanung (ausbaufähiges Dachgeschoss)
• Vollkeller mit diversen Abstell- u. Hobbyräumen
• KFZ- Garage
• Heizung: Holzofen vorhanden, Anlage vorbereitet, Kessel fehlt (teilweise Fußbodenheizung)
• Fenster: Holzfenster
Fazit:
„solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung!“
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 449.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 449.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich südwestlich der steirischen Landeshauptstadt Graz, in der Gemeinde Seiersberg-Pirka. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Das nahegelegene Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg sorgt für kurze Wege zu Einkauf und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Seiersberg mit Graz und den umliegenden Gemeinden, wodurch auch Pendler eine komfortable Mobilität genießen. Die Nähe zur Autobahn A9 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Graz, dem Flughafen und anderen wichtigen Zielorten.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage – ein idealer Lebensmittelpunkt für Ihre Zukunft.
Ihre Betreuer
