Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam
8055 Graz
Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam
8055 Graz
Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam
Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. und somit letzten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ursprünglich in den Jahren um 1999 errichtet wurde. Die gesamte Wohnungsanlage wird mittels Gas beheizt.
Hinsichtlich der Raumaufteilung kann der Planung dieser Wohnung ein großes Kompliment ausgesprochen werden. Große und helle Räume, sonnige Freiflächen (südseitiger Balkon) und praktische Details zeichnen diese Wohnsituation im Besonderen aus. Separate Küche, großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort und viel Platz (Details siehe Grundrissplan). Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenplatz!
Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, vollständiger Nahversorgung und schneller City-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu Autobahn und öffentlichem Verkehr.
Im Überblick:
- Wohngebiet - Gute Infrastruktur in Puntigam
- Rasche Anbindung an Öffis & Hauptverkehrsachsen
- 2. Stock - angenehm hell mit guter Belichtung
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, WC separat
- Abstellraum
- Heizungsart: Gas
- Kellerabteil & Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
Sanierung:
Aktuell erfolgt die Sanierung und Dämmung des Flachdachs. Die Maßnahmen erhöhen die Lebensdauer und verbessern sowohl den Kälte- als auch den Wärmeschutz. Verarbeitet werden hochwertige, witterungsbeständige Materialien; die Abdichtung erfolgt in Bitumenbauweise.
Bei Fragen bin ich gerne erreichbar. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 212,56 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 155,50 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 20,82 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 105,96 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 494,84 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 85.140,15 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet des Grazer Bezirks Puntigam. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine entspannte Lage mit städtischer Infrastruktur schätzen. Supermärkte, Drogerie und Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar; zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Puntigamer Straße und im weiteren Umfeld. Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Haltestellen von Straßenbahn/Bus sowie der Verkehrsknoten „Puntigam“ (mit S-Bahn-Anschluss) liegen wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die Triester Straße, den Südgürtel und die A9 rasch die Innenstadt, den Zentralraum Graz und das Umland. Für den Alltagsweg steht ein dichtes Netz an Radwegen zur Verfügung.
Ihr Betreuer
