Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Strassgang
8054 Graz
Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Strassgang
8054 Graz
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Straßgang erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie bietet:
- 6 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²)
- Kellergeschoss mit Garage und Heizraum
- Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Ein ideales Zuhause für alle, die städtische Nähe mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Ihr Betreuer
Christian Nebel
Immobilienfachberatung
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1969
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
Garage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.10.2025
Gültig bis
06.10.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
248,90
HWB Klasse
F
fGEE Wert
2,80
fGEE Klasse
E
Merkmale
Gebiet
Wohngebiet, Am Stadtrand
Räume und Flächen
Dachboden, Abstellraum
Zustand
Gut
Alterskategorie
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
Kabelkanäle, SAT-Anschluss
Fußboden
Parkett, Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Flächen
Wohnfläche
96,27 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundfläche
631,00 m²
Kellerfläche
55,46 m²
Balkonfläche
4,60 m²
Terrassenfläche
20,55 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
6
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Balkone
1
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 389.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 389.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifverordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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Lage und Umgebung
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Ihr Betreuer
Anfrage
Christian Nebel
Immobilienfachberatung
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