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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Wetzelsdorf

8052 Graz

Fein und mein zum leistbaren Preis in Wetzelsdorf!

Entzückende 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in ruhiger Lage


Die Wohnung befindet sich in einem Altbauhaus in der Handelstraße, nur ein paar Quergassen zur Baiernstraße und damit auch nicht weit vom Schloss Eggenberg entfernt. Auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar.


Die rd .54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem schönen Wohnraum mit offener Küche, Flur, einem großen und einem etwas kleineren Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Die Wohnung befindet sich in einem guten, modernen und schön gepflegtem Zustand, nur die Fenster könnten wieder einmal gestrichen werden.


Zwei große Kellerabteile mit insgesamt rd. 15 m² gehören zur Wohnung. Ein Highlight ist der knapp 50 m² große Eigengarten, welcher bereits darauf wartet, wieder liebevoll gestaltet und genutzt zu werden.


Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ein schöne, gemütliche und vor allem auch leistbare Wohnung erwartet Sie!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Heizung
Etagenheizung: Gas

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
28.09.2023
Gültig bis
27.09.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
154,37
HWB Klasse
E
fGEE Wert
1,74
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Kellerfläche
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 49 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 125.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 146,41 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 38,35 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 184,76 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 125.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 41.746,59 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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