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Penthousewohnung mit Traumblick in Graz-St.Peter!

8042 Graz
Kaufpreis 490.000,00 €
Wohnfläche 75,52 m²
Zimmer 3
ID #0005005446
Anfrage

Exklusives Penthouse mit beeindruckender Raumhöhe, großzügiger Sonnenterrasse und unvergleichlichem Wohngefühl

Ein Wohnjuwel über den Dächern von Graz-St. Peter

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Graz-St. Peter, bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume, außergewöhnliche Raumhöhen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Westterrasse. Hier finden Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität Ihr neues Zuhause.

Schon beim Eintreten zeigt die Wohnung ihren besonderen Charakter. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht den Wohnräumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen ein offenes, harmonisches Ambiente, das Leichtigkeit und Exklusivität zugleich vermittelt.

Das Herzstück dieses Penthouses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Lebensraum, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Dächer von Graz-St. Peter. Genießen Sie die warmen Nachmittagsstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge und eine außergewöhnliche Ruhe – ein privater Rückzugsort über der Stadt.

Eckdaten auf einen Blick:

  • exklusive Penthouse-Wohnung (3 Zimmer)
  • Graz – St. Peter
  • praktischer Vorraum
  • offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
  • hochwertige, voll ausgestattete und möblierte Küche
  • zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
  • elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
  • separates WC mit Fenster
  • großzügige Westterrasse mit herrlichem Ausblick
  • beeindruckende Raumhöhe
  • Fernwärme/Fußbodenheizung
  • Klimaanlage in allen Räumen
  • Lift
  • sehr großer Tiefgaragenplatz
  • ruhige Premiumlage
  • hervorragende Infrastruktur
  • kurzfristig bezugsbereit

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2020
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
16.07.2020
Gültig bis
15.07.2030
HWB-Wert
38,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,83
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Terrassenfläche
ca. 17 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 490.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 174,24 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 84,39 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 16,63 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 275,26 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 490.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 108.210,96 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2025

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Einkauf

  • < 500m Tabak Trafik

Gaststätten

  • < 500m Martin Auer

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Österreichische Post AG PA 8042 Graz-St. Peter

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisenbank
  • < 500m Autohaus Koncar

Bildung

  • < 500m Kindergarten Sankt Peter-Hauptstraße

Gesundheit

  • < 500m Apotheke Zum Heiligen Petrus

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.