Büro-/Wohnobjekt mit tollem Entwicklungspotenzial in Graz- St. Peter
8042 Graz
Büro-/Wohnobjekt mit tollem Entwicklungspotenzial in Graz- St. Peter
8042 Graz
Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter
Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.
Ihr Betreuer
Thomas Kormann
Immobilienfachberatung
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Mehrfamilienhaus
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca. 1930
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
5 x Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
26.09.2025
Gültig bis
25.09.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
71,30
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,27
fGEE Klasse
C
Flächen
Nutzfläche
206,36 m²
Gesamtfläche
236,73 m²
Grundfläche
562,00 m²
Bürofläche
153,33 m²
Lagerfläche
38,36 m²
Sonstige Fläche
45,04 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
5
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m DDr. Patricia Haberl
- < 500m Kleintierpraxis Jäger
Einkauf
- < 500m Hairdreams Center Graz
- < 500m Spar Express
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Graz-St. Peter
- < 500m Shell
- < 500m Schimautz GmbH
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Postfiliale 8042
Gaststätten
- < 500m Sax Eis St. Peter
- < 500m Pizzeria Megusta
Bildung
- < 500m Stadt Graz Kindergarten St. Peter-Hauptstraße
Ihr Betreuer
Anfrage
Thomas Kormann
Immobilienfachberatung
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