Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg
8020 Graz
Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg
8020 Graz
Im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg erwartet Sie diese 2024 neu sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Weitblick.
Auf ca. 61,40 m² überzeugt ein durchdachter Grundriss: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Duschkabine sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die Küche ist unmöbliert und durch eine praktische Speis ergänzt.
Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen, westseitigen Loggia – ideal für die Abendsonne. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist ebenfalls vorhanden, der Lift sorgt für komfortablen Zugang.
Die Lage in Eggenberg punktet mit guter Anbindung sowie Naherholung und Kultur, etwa rund um das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar – ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige sie Ihnen gerne persönlich.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
• 2024 neu saniert
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Lage im 7. Stock mit Lift
• Ca. 61,40 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Westseitige Loggia (ca. 5 m²)
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Separates WC
• Badezimmer mit Duschkabine
• Unmöblierte Küche
• Praktische Speis
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• TV-/Fernsehanschluss, SAT-Anschluss, Telefonanschluss
• Ziegel-Massivbauweise
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 165.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 238,06 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 61,68 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 299,74 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 165.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif vom Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 348.592,52 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
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