Maisonette- Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg
8020 Graz
Maisonette- Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg
8020 Graz
Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg
In attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg befindet sich diese Maisonette-Wohnung. Auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 92 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und besticht durch ihre gute Raumstruktur: Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der geräumige Eingangsbereich – ideal, um Wohnen und Rückzugsbereiche harmonisch zu trennen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Besonderheiten:
- Zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss
- Küche mit moderner Einbauküche (neues Kochfeld und Backrohr)
- Bad und WC neuwertig (2021)
- Parkettböden neu 2025
- Malerarbeiten neu 2025
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Fernwärme-Heizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-)
- Zentrale Lage in Graz-Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Planung und eine begehrte Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 325.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 305,97 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 97,97 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 90,16 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 494,09 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 325.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 19.219,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in 8020 Graz, im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Eggenberg. Dieser Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Graz und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und die FH Joanneum sind rasch erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind der Hauptbahnhof Graz und die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung – etwa der Schlosspark Eggenberg, das Auster Sport- und Wellnessbad oder die nahen Grünflächen am Plabutsch. Diese Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
Der Standort vereint somit zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch Ruhe und Erholung schätzen!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Das Eggenberg
- < 500m Asia Wok Royal
- < 500m House of Jausen
- < 500m Cafe
- < 500m Eat Happy Billa Plus
- < 500m Bäckerei Sorger
Bildung
- < 500m Stadt Graz Kindergarten Grasbergerstraße
- < 500m Lerninstitut Eggenberg
- < 500m Hort Gaswerkstraße
Gesundheit
- < 500m Schlossapotheke
Kultur & Freizeit
- < 500m Basketball Platz Eggenberg
- < 500m Tennisplatz
- < 500m Gemeindepark Eggenberg
- < 500m Auster Sportbad
- < 500m Schwimmhalle Bad Eggenberg
- < 500m Auster Freibad
Einkauf
- < 500m Tabaktrafik Andreas Pichler E.U
- < 500m Bipa
- < 500m TEDi Warenhandels
- < 500m Gesundheitszentrum Eggenberg
- < 500m Martin Auer
Ihr Betreuer
