Großzügige Stadtwohnung in Graz-Lend mit Schloßbergblick
8020 Graz
Großzügige Stadtwohnung in Graz-Lend mit Schloßbergblick
8020 Graz
Großzügige Stadtwohnung in Graz-Lend mit Schloßbergblick
Willkommen in einer großzügigen Stadtwohnung in Graz-Lend, die urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Ausblick verbindet: Vom Balkon eröffnet sich ein stimmungsvoller Blick Richtung Schlossberg – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung. Zwei große Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Paar, Familie oder Homeoffice, während der Wohnbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags dient. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzliche Praktikabilität. Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 16 m², der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar erweitert.
Ein überdachter Abstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil sind ebenfalls inkludiert– komfortabel in dieser gefragten Stadtlage.
Im Überblick:
- Baujahr: 2013
- Wohnfläche: 84,58 m²
- Zimmer: 3 davon 2 großzügige Schlafzimmer
- Balkon: Südseitig mit ca. 16,26 m² und Schlossbergblick
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- Überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) inklusive
- Praktisches Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Attraktive Stadtlage in Graz-Lend: urban, lebendig und zentrumsnah
Lend gilt als lebendiger, kreativer Bezirk nahe der Mur, geprägt von urbaner Vielfalt und kurzen Wegen Richtung Innenstadt. Nutzen Sie diese seltene Kombination aus Raumangebot, Balkonqualität und Stadtlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 330.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 280,21 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 115,51 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 27,25 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 97,60 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 520,57 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 330.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 68.606,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 01.03.2026 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Lend – urban, lebendig und für seine kreative Szene bekannt. Nur wenige Minuten entfernt laden das Kunsthaus Graz und die Murinsel als moderne Wahrzeichen zu Kultur, Architektur und entspannten Spaziergängen entlang der Mur ein. Rund um den Lendplatz prägen Marktflair, Cafés und eine vielfältige Gastronomie den Alltag und machen die Gegend besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und echtes Stadtleben schätzen.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Kern ist von hier aus rasch erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger im direkten Umfeld. Auch für Familien ist die Lage interessant: In Lend stehen mehrere Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Durch das gut ausgebaute Grazer Öffi-Netz sowie die Nähe zu Radwegen sind Sie flexibel unterwegs – ob ins Zentrum, zur Universität oder zu den Freizeitangeboten der Stadt.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m 4pets Tierarztpraxis Doktor Eva Meschan
- < 500m Apotheke Lend
Bildung
- < 500m Schülerinnenhort Am Damm
- < 500m Fahrschule Mayer
- < 500m Secondary School Graz Kepler
Einkauf
- < 500m Carla Keplerstraße
Kultur & Freizeit
- < 500m Mrs Sporty Lendplatz
Ihr Betreuer
