Charmante 3-Zimmer-Wohnung in LKH-Nähe - Kainbach bei Graz
8010 Kainbach bei GrazCharmante 3-Zimmer-Wohnung in LKH-Nähe - Kainbach bei Graz
8010 Kainbach bei Graz
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse – Wohnen auf höchstem Niveau in Kainbach bei Graz
Ein Zuhause, das mehr bietet, als Wohnraum
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt jene, die mit Atmosphäre begeistern. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint beides: ein durchdachtes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Maisonette weit mehr ist als eine klassische Wohnung. Die harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick
- exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung
- letztes Obergeschoss – kein Nachbar über Ihnen
- bequemer Lift bis zur Wohnebene (nicht in die Wohnung)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 separate WCs
- praktischer Abstellraum
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz
- helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
- familienfreundliche Wohnanlage
Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz
Kainbach bei Graz zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohngemeinden im unmittelbaren Grazer Umland. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort schafft, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 267.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 217,87 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 92,07 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 31,12 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten Lift | 13,48 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 200,46 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 554,99 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 267.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 138.095,68 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kindergarten Kainbach bei Graz
- Volksschule Hönigtal
- Waldorfschule Karl Schubert Graz
Gesundheit
- < 500m Apotheke Kainbach
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Kainbach bei Graz
Tourismus
- Schloss Kainbach
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