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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in LKH-Nähe - Kainbach bei Graz

8010 Kainbach bei Graz
Kaufpreis 267.000,00 €
Wohnfläche 85,67 m²
Zimmer 4
ID #0005004931
Anfrage

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse – Wohnen auf höchstem Niveau in Kainbach bei Graz

Ein Zuhause, das mehr bietet, als Wohnraum

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt jene, die mit Atmosphäre begeistern. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint beides: ein durchdachtes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Maisonette weit mehr ist als eine klassische Wohnung. Die harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick

  • exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung
  • letztes Obergeschoss – kein Nachbar über Ihnen
  • bequemer Lift bis zur Wohnebene (nicht in die Wohnung)
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
  • sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • 2 separate WCs
  • praktischer Abstellraum
  • Fernwärme
  • Tiefgaragenstellplatz
  • helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
  • familienfreundliche Wohnanlage


Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz

Kainbach bei Graz zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohngemeinden im unmittelbaren Grazer Umland. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort schafft, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
15.08.2018
Gültig bis
14.08.2028
HWB-Wert
35,95
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,65
fGEE Klasse
A+

Flächen

Wohnfläche
85,67 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Terrassenfläche
ca. 10 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 267.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 217,87 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 92,07 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 31,12 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten Lift 13,48 € inkl. 10% USt.
Heizkosten 200,46 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 554,99 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 267.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 138.095,68 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Bildung

  • < 500m Kindergarten Kainbach bei Graz
  • Volksschule Hönigtal
  • Waldorfschule Karl Schubert Graz

Gesundheit

  • < 500m Apotheke Kainbach

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Kainbach bei Graz

Tourismus

  • Schloss Kainbach

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.