# Topsanierte 3-4 Zimmerwohnung in Graz-Jakomini mit Stadtblick und Garagenplatz! > 8010 Graz

Neu sanierte 3-4 Zimmer-Wohnung in herrlicher Lage in Graz-Jakomini! Perfekte Infrastruktur in Grünruhelage für die ganze Familie!

## Eckdaten

- Adresse: 8010 Graz
- Wohnfläche: 74,91 m²
- Zimmer: 4
- Kaufpreis: 315.000,00 €

## Flächen

- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Balkonfläche: ca. 12 m²

## Aufteilung

- Gesamtzimmeranzahl: 4
- Bäder: 1
- Toiletten: 1
- Schlafzimmer: 3
- Balkone: 1

## Basiskosten

- Kaufpreis: 315.000,00 € inkl. USt.

## Laufende Kosten

- Betriebskosten: 152,70 € inkl. 10% USt.
- Reparaturrücklage: 111,39 € inkl. USt.
- Betriebskosten KFZ-Abstellplatz: 20,34 € inkl. 20% USt.
- Betriebskosten Lift: 15,99 € inkl. 10% USt.
- Heizkosten: 81,42 € inkl. 20% USt.
- Warmwasser: 23,10 € inkl. 10% USt.

## Gesamtkosten

- Monatliche Kosten: 404,95 € inkl. USt.
- Gesamtkaufpreis: 315.000,00 € inkl. USt.
- Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt.

## Nebenkosten

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%

## Finanzielle Informationen

- Stand Reparaturrücklage: 179.911,22 € 
- Reparaturrücklage Stichtag: 31.10.2022

## Beschreibung

Neu sanierte 3-4 Zimmer-Wohnung in herrlicher Lage in Graz-Jakomini! Perfekte Infrastruktur in Grünruhelage für die ganze Familie!Diese in den 70er Jahren erbaute 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini und umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m². Insgesamt sind hier neben einem Wohnzimmer mit integrierten Küchenanschlüssen drei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.Das Wohnung wird mit Fernwärme befeuert. Auf einen Blick:3 - 4 Zimmer-Wohnung mit Küchenanschlußmöglichkeit entweder im Wohnzimmer integriert oder als separate Küche Traumblickperfekter Zustandherrliche Ruhelage, trotzdem sehr zentralbeste Infrastruktur Sonne purWC separatBadezimmer mit bodenebener DuscheKellerabteilsuper GVB-Anbindung 9. Stock mit LiftFernwärmesehr zentral und doch im Grünensofort beziehbarWir können Ihnen zahlreiche neu renovierte Wohnungen in den besten Lagen von Graz anbieten!Ich freue mich auf einen Anruf und eine  Besichtigung mit Ihnen!

## Bilder

[Ausblick](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/54c8b14bb6afaeb191cfc08267d5adef.jpg?signature=70423cee40fae227be42bae19be317c861e5a54b4a7e1b9990fa8ff7d77b5d29)
[Ausblick](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/c37bf113f0c6b02590ed4712063ec40a.jpg?signature=efb72eb4b993f7bccd7111cb1b173aaa985b0eda57616729832541b50b81d790)
[Ausblick](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/dbbbc6b01fb79783cc2b59cb99c36f84.jpg?signature=e5a6e585b1d73366645061c15c845e63de66eb55f15ad3426963436246ea79a5)
[Vorraum](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/1b6fbc63dc7814276f0e807ad72fc64f.jpg?signature=1ae21a6ba456423698ce0261792a3344c264f7200e0be22ea4f89b771f82b6ca)
[Zimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/bb9d1025ac36e431ad531a67ffb33f68.jpg?signature=af51ca8b0869a9aa9fce10c965569e18c00f4a3b812d2af12de0c97e4c9ecc4f)
[Zimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/ecf9d964cb1a355340375fe43170fd99.jpg?signature=709c83d146a9a3f13bddf9f8131fec77ce62880ac2f996d3deea8cd4e40adf5e)
[Badezimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/5f64a3ae940e192065d06b149826faf5.jpg?signature=6a2184202209b281be7dc405a68818388410d8c8bc5de1c115faba13f67cc9dd)
[Badezimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/1f4b75d13464631e5f0a453dfb031491.jpg?signature=c1028b90dc693e2ebc4ddbe3a723a7888d104f7ca0abfa477918f38009f20d27)
[WC](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/7f40144898a5c1231be170de8c47393d.jpg?signature=18997711772b9d754673ba6bd2ab4703280c3d22d7c0d188b040e1cfee128c04)
[Balkon](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/bccc8826804da34b97e00f1c22445800.jpg?signature=472d430279616d85c1f3c8f683fd5bd16b6cf0cce627165ccba2a3a5b1a74ef2)
[Balkon](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/fe32d61b9389b9f178166a9d0cefd23d.jpg?signature=7df381f3d972dbd8fdbdba3e9dafac03a58a0bcad93833efad4dd70c4e25a17e)
[Wohnhaus](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/0cf602fff5ef3ffc2ab8fcbd3d472214.jpg?signature=f30aa9c34e7417caf2034f74a447016efbacc04b3a7ab0e2cfef5825f2628372)
[Wohnhaus](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/185e1d39976b106a6a4441d95c1faf95.jpg?signature=a5f9c32797579df8a5e2cfb12564816870d078729d609e6d22102333dec17294)
[Garagenboxen](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/6d9ab0a4f59c8d3b4e7f5ed9f735c3be.jpg?signature=03d979c489afbae3accd1f2c8a4e9681ddfe8cc7a7e1fb9edb8bd78ff435bfc8)

## Downloads

[Grundriss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/60042/2d92100c2d10cfdc52bb15ea622c4347.jpg?signature=8e9a83238484064855149136aaf910fa5b7c7b2ca30a25071312a3d9dd1e17ed)