DIE GEWERBEIMMOBILIE! Vielseitige Nutzbarkeit in Bestlage
8010 Graz
DIE GEWERBEIMMOBILIE! Vielseitige Nutzbarkeit in Bestlage
8010 Graz
Innovative Unternehmer wählen genau diesen Standort – eine Investition, die wirtschaftlichen Erfolg und nachhaltiges Wachstum garantiert. Ob für Anleger oder Eigennutzer bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive in Ihre Zukunft.
Die Lage:
Das Objekt liegt im Bezirk St. Peter der Landeshauptstadt Graz – einer zentrumsnahen, gut angebundenen Wohn- und Bürolage im Südosten der Innenstadt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über die Grazer Stadteinfahrt sehr gut; über die A2/A9 (Abfahrten u. a. Graz-Ost/Graz-West) ist der Standort an das überregionale Netz angebunden. Auch der Flughafen Graz ist unkompliziert erreichbar.
Die Plüddemanngasse ist eine etablierte Stadtstraße mit gemischter Wohn-, Praxis- und Dienstleistungsnutzung.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Ordinationen und Dienstleister – ein Indikator für laufende Frequenz und Nahversorgung in der Umgebung.
Das Objekt:
Diese bestandsfreie Gewerbeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler.
Erbaut im Jahr 1991, wurde dieses Objekt langjährig als Bankfiliale genutzt, wobei die Flächen des Obergeschosses als Praxisräume für zwei Ordinationen vermietet waren. Durch die vollständige Leerstehung ist nun eine sofortige Nachnutzung oder Neuausrichtung dieser Immobilie möglich. Dazu liegen bereits Projektstudien vor, welche wir ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.
Aufgrund der Lagequalität und der vielseitigen Nutzbarkeit bietet die Liegenschaft ein überdurchschnittliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial.
Beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten könnten sein:
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Showroom oder Verkaufsflächen
- Produktions- oder Lagerbereiche
- Praxis- oder Schulungsräume
- Therapie- oder Ordinationsflächen
- Mixed-Use-Konzepte (Gewerbe + Wohnen)
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.050.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 2.050.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Spar Supermarkt Graz, Plüddemanngasse
Einkauf
- < 500m Denn's Biomarkt
- < 500m Bipa Filiale 6007
- < 500m Dm
Bildung
- < 500m Volksschule Graz Eisteich
- < 500m Tu Graz Nanoversity
- < 500m Pfarrkindergarten Graz Sankt Paul
Ihre Betreuer
