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Tolles Mehrfamilienhaus mit jeder Menge Wohnraum, schönem Innenhof und kleinem Garten!

7572 Deutsch Kaltenbrunn

Dachgeschoß-Wohnung, Appartement und Gästezimmer zur privaten Nutzung, ca. 325m², samt bestens gepflegtem, schönen Gasthof mit Weinkeller, Garten und ruhigen Innenhof.


Es besteht die Möglichkeit, sich diese Liegenschaft nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Vielleicht haben Sie schon immer davon geträumt einen eigenen Gasthof zu führen, evtl. auch mit Seminarbetrieb (Kurse) oder Künstlerbetrieb (Atelier und Kurse) oder eine Wein-Welt mit Verkostungen zu schaffen.


Diese Liegenschaft bietet Ihnen schon einmal die Grundlage für alles!


Derzeit besteht ein laufender Gasthausbetrieb in guter Frequenzlage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Eigentümer möchte sich demnächst in die wohlverdiente Pension begeben.


Kurzübersicht:


* 3 Wohnbereiche im Obergeschoss (mehrere Zugänge vorhanden):

  • Private Wohnung (ca. 177m²) im Dachgeschoß
  • Appartement (ca. 44m²) mit Küche, Bad, WC
  • Gäste-/Wohnbereich mit mehreren Zimmern (ca. 102m²) mit Bad, WC, ohne Küche


* Bestens ausgestatteter Gasthofbetrieb (ca. 350m²) im Erdgeschoss


* Keller: teilunterkellert, Lager- und Nutzräume (ca. 100m²)


+ Großer Saal

+ Stüberl mit Kamin

+ Bar

+ ruhiger Innenhof

+ Weinkeller

+ Garten

+ Terrasse

+ Carport

+ Raum- und Lüftungsanlage

+ PELLETS Zentralheizung

+ Parkplätze

+ uvm...


Fordern Sie gleich das Exposé zu dieser vielseitigen Liegenschaft an, um genauere Details und Highlights zu erfahren.


Wir ersuchen Sie bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Mehrfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1920
Heizung
Zentralheizung: Pellets, Zentralheizung: Solar, Ofen: Holz
Stellplätze
Carport, Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
18.05.2022
Gültig bis
17.05.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
122,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,77
fGEE Klasse
D

Flächen

Wohnfläche
ca. 325 m²
Nutzfläche
ca. 350 m²
Gesamtfläche
ca. 675 m²
Grundfläche
1.295,00 m²
Kellerfläche
ca. 100 m²
Loggiafläche
ca. 17 m²
Balkonfläche
ca. 25 m²
Terrassenfläche
ca. 30 m²

Aufteilung

Gewerbeeinheiten
1
Wohneinheiten
3

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 698.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 698.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Deutsch Kaltenbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.742 Einwohnern im Bezirk Jennersdorf. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, rund zwanzig Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt Jennersdorf und weniger als zehn Kilometer nordöstlich von Fürstenfeld. Die Grenze im Westen bildet die Lafnitz. Der Grenzfluss zwischen der Oststeiermark und dem Südburgenland ist eine Besonderheit aufgrund der noch weitgehend naturbelassenen Flusslandschaft.


Umgebung:

Direkt gegenüber dem Gasthaus befindet sich ein hochmodernes Gesundheitszentrum mit Hausapotheke. Gegenüberliegend befindet sich auch ein SPAR-Nahversorger, eine große Vereinshalle für Veranstaltungen und das Feuerwehrhaus.


Die Schnellstraße S7/Abschnitt West vom Knoten Riegersdorf bis Dobersdorf wird ca. im März 2024 eröffnet. Die Strecke wird insgesamt bis zur Grenze nach Ungarn/Anschlussstelle Heiligenkreuz errichtet.


Öffentliche Verkehrsverbindungen: Busverbindung nach Graz (im Ort), Zugverbindungen nach Graz und Wien ab Fürstenfeld (ca. 10 Minuten).

Infrastruktur

Bildung

  • Volksschule, Musikschule, Kindergarten

Einkauf

  • < 500m SPAR/Kienreich

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Feuerwehr Deutsch Kaltenbrunn
  • < 500m Vereinshalle
  • Gemeindeamt

Anfrage

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