Wohnen & Wertanlage - Einfamilienhaus mit großem Garten/Baugrund in Olbendorf
7534 Olbendorf
Wohnen & Wertanlage - Einfamilienhaus mit großem Garten/Baugrund in Olbendorf
7534 Olbendorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gepflegtes Einfamilienhaus in Olbendorf, welches auf ca. 2.249m² Grund nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch ca. 1.589m² zusätzliches Bauland mit eigener Zufahrt bietet. Perfekt für ein zweites Haus oder als Wertanlage.
Highlights:
- Energiesparende Luftwärmepumpe
- Modernes Bad/WC
- Hochwertige neuwertige Eingangstür
- Großzügiger Garten mit Weinlaube
- Soforteinzug möglich – Inventar inkludiert
Das Haus (Baujahr 1961, Zubau 1976) verfügt über Wohnzimmer, Essraum, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, barrierefreies Bad, Abstellraum, Terrasse, Gartenlaube, Garage, Schuppen, sowie einen vielseitig nutzbaren Keller mit Dusche und WC.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 199.500,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 55,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 55,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 199.500,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Geografische Lage: Olbendorf liegt im Bezirk Güssing, nordöstlich von Stegersbach (ca. 6 km entfernt) und etwa 12 km von Oberwart
Topografie: Höhe liegt bei rund 285–380 m, mit Höchstlagen um 400 m (Ortsteil Schoada)
Gemeindeaufbau: Eine der größten Streusiedlungen im Burgenland – aufgeteilt in neun Ortsteile: Bergen, Dorf, Eisenberg, Greiner, Haxbach, Mittermühl, Schoada, Tulmen, Untermühl
Infrastruktur & Versorgung
Gemeindeamt, Standesamt, Startwohnungen & Shops
Gesundheitsversorgung: eine zentrale Volksschule,
Kindergarten und ein praktischer Arzt
Mehrzweckhalle mit Kletterwand, Fußballtoren, Basketballkörben – verbunden mit Schule & Kindergarten, oft genutzt von Jugendvereinen
Kultur, Freizeit & Sehenswürdigkeiten
Pfarrkirche Olbendorf, dem Hl. Laurentius geweiht – barocke Ausstattung aus dem 18. Jahrhundert, unter Denkmalschutz
Kunstpark Süd: Skulpturenwald mit Comic-artigen Figuren von Paul Mühlbauer – multimedial begleitet
Freizeit: Rad- und Wanderwege (3 markierte Wanderwege, ein Radweg), Sauna in der Mehrzweckhalle, Bauernmärkte, –läden und regionale Spezialitäten
Fazit
Olbendorf ist eine ländlich geprägte, historisch gewachsene Gemeinde mit solider Infrastruktur: Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, funktionierende Verwaltung, Freizeitangebote und aktive lokale Wirtschaft. Die charmante Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft macht den Ort lebenswert – ideal für Pendler, Familien und Naturinteressierte.
Ihr Betreuer
